Повна версія

Головна arrow Економіка arrow Економіка будівництва

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

ПЕРЕРАХУНОК КОШТОРИСІВ І ПЕРЕОЦІНКА ОСНОВНИХ ЗАСОБІВ

У тому випадку, якщо оцінка та переоцінка основних засобів проводиться витратним методом, процеси зміни вартості мають багато спільного з кошторисним ціноутворенням. Тому доцільно мати коефіцієнти перерахунку з будь-якого року в будь-який інший, а також коефіцієнти для перерахунку цін в різних територіальних районах.

Для перерахунку в ціни 1984 і 1991 гг. використовуються згадані вище листи Держбуду СРСР і Росії. Оскільки прямий перерахунок в кошторисні ціни 2000 р галузям не публікувався, індекси розраховані автором на основі середнього співвідношення між цінами ФБР-2001 і цінами 1991 року, визначеного для базового району - Московської області за даними 2005-2009 рр., Рівного 11, 4 [1] . Галузеве відхилення від середнього значення було прийнято по аналогії з відхиленнями за 1969 -1991 рр.

При розрахунку виключений директивний коефіцієнт 0,986, прийнятий в 1990 р Середня помилка у визначенні індексу становить 3%. Однак слід мати на увазі, що можливе виникнення нових видів об'єктів, зміна структури будівельно-монтажних робіт і споживаних ресурсів при будівництві об'єктів за 1991-2000 рр. не враховувався, тому індекси можна використовувати тільки для приблизних розрахунків. Середні індекси перерахунку СМР з кошторисних цін 1969 1984 і 1991 гг. в кошторисні ціни на 1 січня 2000 р приведені в табл. 45.2.

Таблиця 45.2

Індекси перерахунку базових кошторисних цін різних років

Галузь, підгалузь, підприємства

рік

1969

1984

тисячу дев'ятсот дев'яносто один

Народне господарство в цілому

22,24

18,38

11,40

електроенергетика

21,94

18,44

11,58

Нафтовидобуток (без бурових робіт)

25,07

20,72

12,38

нафтопереробка

19,37

16,55

10,88

Газовидобуток (без бурових робіт)

23,36

19,15

11,95

газопереробка

19,69

16,69

10,97

Вугільна промисловість

24,67

19,43

12,28

Чорна металургія

21,11

17,74

11,36

Кольорова металургія

19,80

17,07

11,00

Xіміческая промисловість

20,15

17,22

11,10

Лісова промисловість і деревообробка

21,86

18,52

11,56

Целюлозно-паперова промисловість

20,41

17,45

11,17

Медична та мікробіологічна промисловість

20,41

17,45

11,17

Важке, енергетичне і транспортне машинобудування

20,41

17,45

11,17

електротехнічна промисловість

21,59

18,30

11,49

Хімічне і нафтове машинобудування

20,06

17,29

11,07

Автомобільна і підшипникова промисловість

20,77

17,60

11,27

авіаційна промисловість

21,30

18,05

11,41

Суднобудування

21,86

18,52

11,56

Оборонна промисловість

20,41

17,45

11,17

Будівельне, дорожнє і комунальне машинобудування

20,95

17,91

11,32

Сільське господарство

22,13

18,75

11,63

нішева промисловість

21,75

18,59

11,53

Легка промисловість

21,49

18,36

11,46

Залізничний транспорт

20,85

17,98

11,29

Морський транспорт

21,38

17,97

11,43

річковий транспорт

22,13

18,75

11,63

Автомобільний транспорт

20,67

17,67

11,24

Повітряний транспорт

20,33

17,53

11,15

Закінчення табл. 45.2

Галузь, підгалузь, підприємства

рік

1969

1984

тисячу дев'ятсот дев'яносто один

Магістральний транспорт нафти і нафтопродуктів

21,67

18,21

11,51

підприємства зв'язку

19,89

17,00

11,03

Промисловість будівельних матеріалів

20,67

17,67

11,24

Промисловість будівельних конструкцій і деталей

21,12

18,20

11,36

Житлове будівництво

22,89

19,08

11,83

комунальне будівництво

21,04

17,83

11,34

заклади освіти

22,31

19,07

44,82

заклади культури

21,75

18,59

11,53

заклади охорони здоров'я

21,22

18,14

11,39

Об'єкти побутового обслуговування населення

21,22

18,14

11,39

Підприємства торгівлі та громадського харчування

20,95

17,91

11,32

У 1970-1972 рр. Держбудом СРСР були затверджені Укрупнені показники відновної вартості будівель і споруд для переоцінки основних фондів (УПВС) різних галузей народного господарства на 1 січня 1972 г. При цьому були застосовані кошторисні ціни, введені в 1969 р У такому обсязі збірники УПВС паче не перевидавалися, і в ряді випадків використовуються досі з перерахунком в поточні ціни. У табл. 45.3 наведено фрагмент зі збірки 28 УПВС "Укрупнені показники відновної вартості житлових, громадських будівель і споруд комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів".

Таблиця 45.3

Житлові будинки дев'ятиповерхові великопанельні, з підвалами

Об'єм будівлі в м 3 до

8000

12 000

15 000

45 000

65 000

а

б

в

г

д

територіальні пояса

Відновлювальна вартість 1 м 3 об'єму будівлі в руб.

1

29,5

29,2

28,9

28,8

28,2

2

31,0

30,7

30,3

30,2

29,6

3

32,5

32,1

31,8

31,7

31,0

4

33,9

33,6

33,2

33,1

32,4

5

36,9

36,5

36,1

36,0

35,3

6

59,0

58,4

57,8

57,6

56,4

7

72,3

71,5

70,8

70,6

69,1

8

76,7

75,9

75,1

74,9

73,3

9

82,6

81,8

80,9

80,6

79,0

10

93,2

92,3

91,3

91,0

89,1

Закінчення табл. 45.3

Об'єм будівлі в м 3 до

8000

12 000

15 000

45 000

65 000

а

6

в

г

д

конструкції

Питома вага окремих конструктивних елементів,%

фундаменти

4

4

4

4

4

Стіни і перегородки

35

35

36

35

35

І Ісрскрьітія

12

12

12

12

11

дахи

4

4

4

4

5

підлоги

11

12

І

12

11

прорізи

6

5

6

5

6

Оздоблювальні роботи

5

5

5

5

6

Внутрішні сантехнічні та електричні пристрої, в тому числі ліфти - 5%

17

17

17

17

17

Інші роботи

6

6

5

6

5

Разом

100

100

100

100

100

У табл. 45.4 показано розподіл окремих частин території Росії на територіальні пояса і кліматичні райони для цілей переоцінки основних фондів. Там же наведені коефіцієнти перерахунку кошторисних ціп, що застосовувалися при введенні нових кошторисно-нормативних баз в 1984 і 1991 рр. У таблиці відображено сучасне адміністративно територіальний поділ, в зв'язку з чим можливі деякі розбіжності з оригінальними даними.

Таблиця 45.4

Територіальні пояса і кліматичні райони для УПВС

Найменування регіону

Террі

торі

ний

пояс

кліматичний

район

Коефіцієнт 1984 р

Коефіцієнт 1991 р

Бєлгородська область

1

2

1,02

0,99

Брянська область

1

2

1,06

0,98

Володимирська область

1

2

1,01

0,98

Воронезька область

1

2

1,02

0,99

Іванівська область

1

2

1,05

0,95

Калузька область

1

2

1,03

0,99

Костромська область

1

2

1,03

0,98

Курська область

1

2

1,00

0,98

Ліпецька область

1

2

0,99

1,01

Московська область

1

2

1,00

1,00

Москва

1

2

0,92

1,01

Продовження табл. 45.4

Найменування регіону

Террі

торі

ний

пояс

клі

мати

ний

район

Коефіцієнт 1984 р

Коефіцієнт 1991 р

Орловська область

1

2

1,00

0,98

Рязанська область

1

2

1,02

0,99

Смоленська область

1

2

1,04

0,99

Тамбовська область

1

2

1,00

0,97

Тверська область

1

2

1,07

0,95

Тульська область

1

2

1,01

1,02

Ярославська область

1

2

1,02

1,02

республіка Карелія

4

2

1,07

0,98

Республіка Комі (на південь від Полярного кола)

4

1

1,03

0,90

Республіка Комі (на північ від Полярного кола)

7

1

1,00

1,16

Архангельська область (на південь від Полярного кола)

4

2

1,01

0,98

Архангельська область (на північ від Полярного кола)

7

1

1,02

1,05

У тому числі Ненецький автономний округ

10

1

1,02

1,05

Вологодська область

2

2

1,01

1,04

Калінінградська область

1

2

0,99

1,05

Ленінградська область

1

2

0,99

1,04

Санкт-Петербург

1

2

0,99

1,05

Мурманська область

4

2

1,01

1,12

І Іовгородская область

1

2

0,99

1,05

Псковська область

1

2

1,04

1,03

Республіка Адигея, Краснодарський край

2

3

1,04

1,01

Астраханська область

1

3

1,04

0,99

Волгоградська область

1

3

1,03

1,06

Республіка Калмикія

2

2

0,99

1,03

Ростовська область

2

3

1,02

1,04

республіка Дагестан

2

3

1,07

0,98

Кабардино-Балкарська Республіка

2

3

1,02

1,02

Карачаєво-Черкеська Республіка

2

3

1,03

0,97

Північна Осетія Аланія

2

3

1,02

1,00

Республіка Інгушетія

2

3

1,02

1,00

Чеченська Республіка

2

3

1,02

1,00

Ставропольський край

2

3

1,03

0,97

Республіка Башкортостан

2

1

1,02

1,05

Республіка Марій Ел

1

2

1,07

0,94

Продовження табл. 45.4

Найменування регіону

Террі

торі

ний

пояс

клі

мати

ний

район

Коефіцієнт 1984 р

коеф

фициент

1991 р

Республіка Мордовія

1

2

1,01

0,94

республіка Татарстан

1

2

1,03

0,97

удмуртская Республіка

1

1

1,03

0,95

Чуваська республіка

1

2

1,01

0,95

Кіровська область

1

1

1,06

0,94

Нижегородська область

1

2

1,04

0,97

Оренбурзька область

2

1

1,02

1,02

Пензенська область

1

2

1,02

0,95

Пермский край

2

1

1,01

1,02

Самарська область

1

2

1,01

1,05

Саратовська область

1

2

1,03

0,98

Ульяновська область

1

2

1,04

0,98

Курганська область

2

1

1,04

0,97

Свердловська область

2

1

1,01

1,02

Тюменська область (південніше 60-ї паралелі)

2

1

1,15

0,91

ХМ АТ. ЯНАО (на північ від 60-ї паралелі до Полярного кола)

5

1

1,03

1,05

ЯНАО (на північ від Полярного кола)

7

1

1,03

1,05

Челябінська область

2

1

1,01

1,02

Республіка Алтай

2

1

1,01

1,02

Алтайський край

2

1

1,06

1,00

Республіка Бурятія

4

1

1,03

0,98

Республіка Тива

4

1

1,07

0,97

Красноярський край, Республіка Хакасія (південніше 60-ї паралелі)

4

1

1,01

1,02

Красноярський край (від 60-ї паралелі до Полярного кола)

4

1

1,02

0,95

Красноярський край - Евенкійський і Туруханський райони

6

1

1,02

0,95

Красноярський край - Таймирський Долгано Ненецький район

10

1

1,02

0,95

Іркутська область (південніше 60-ї паралелі)

4

1

1,03

1,00

Іркутська область (на північ від 60-ї паралелі)

6

1

1,02

0,99

Кемеровська область

2

1

1,02

1,03

Новосибірська область

2

1

1,03

0,98

Омська область

2

1

0,98

0,96

Закінчення табл. 45.4

Найменування регіону

Террі

торі

ний

пояс

клі

мати

ний

район

Коефіцієнт 1984 р

Коефіцієнт 1991 р

Томська область (південніше 60-ї паралелі)

2

1

1,07

0,97

Томська область (на північ від 60-ї паралелі)

3

1

1,01

0,92

Забайкальський край

4

1

0,99

1,06

Республіка Саха (Якутія) (на південь від Полярного кола)

7

1

0,97

0,98

Республіка Саха (Якутія) (на північ від Полярного кола)

10

1

0,97

1,00

Приморський край

5

1

1,03

0,95

Хабаровський край (південніше 55-ї паралелі)

5

1

1,01

0,95

Хабаровський край (на північ від 55-ї паралелі)

6

1

1,00

1,05

Амурська область, Єврейська автономна область

5

1

0,98

0,95

Камчатський край (південніше 55-ї паралелі)

8

2

1,01

0,95

Камчатський край (на північ від 55-ї паралелі до Полярного кола)

9

2

1,01

0,95

Камчатський край (за Полярним колом)

10

1

1,01

0,95

Магаданська область

9

1

0,97

0,88

Магаданська область (Ольскій і Хасинскій райони, м Магадан)

9

1

0,97

1,05

Сахалинська область

8

1

0,99

1,05

У тому числі Курильські острови

10

1

0,99

1,05

Чукотський автономний округ

10

1

0,97

0,88

Таким чином, застосовуючи збірники УПВС, індекси з табл. 45.2 і публікуються Мінбудом Росії індекси перерахунку кошторисних цін після 2000 р можна обчислити кошторисну вартість будівель і споруд, побудованих практично в будь-якому році.

Знижений коефіцієнт перерахунку для Москви в 1991 був встановлений для підприємств тодішнього Мосгорисполкома. Реальні ціни на використовувані будівельні ресурси, а також на об'єкти нерухомості в Москві в даний час значно вище середніх цін по Росії. У зв'язку з цим користуватися даними УПВС і таблицями перерахунку для Москви (як, втім, і для інших міст - см. Приклади) не рекомендується.

приклад 1

Необхідно визначити на початок 2012 р відновну вартість будівництва 9-поверхового 4-секційного панельного будинку загальною площею квартир 7300 м 2 і будівельним об'ємом 32 000 м 3 , побудованого в м Воронежі в 1970-х рр. За табл. 45.4 визначаємо, що Воронежская область відноситься до 1-му територіальному поясу, 2-му кліматичного району. За УПБС (див. Табл. 45.3) визначаємо відновну вартість будівлі в кошторисних цінах 1969 р .: 28.85 ■ 32 000: 1 000 000 = = 0,9232 млн руб. При перерахунку в кошторисні ціни на 1 січня 2000 р використовуємо дані табл. 45.2 і 45.4: 0.9232 • 22,89 • 1,02 • 0,99 = 21,34 млн руб. Для перерахунку в ціни початку 2012 р використовуємо додаток I до листа Мінрегіону Росії від 28.02.2012 № 4122-ІП / 08: 21,34 • 5,01 = 106,91 млн руб. без ПДВ, без врахування зносу (використовуємо коефіцієнт перерахунку до ТЕР-2001. а не до ФЕР-2001, так як вихідні ціни в УПБС були прийняті по прив'язаним до регіону цінами).

У розрахунку на 1 м 2 загальної площі це буде становитиме 106 910 000: 7300 = = 14 645 руб / м 2 , що значно нижче вартості, отриманої за укрупненими нормативами ціни будівництва НЦС 81-02-01-2011 (таблиця 01-03- 005) з перерахунком в ціни 2012 р .: 23 410 • 0,967: 4,87 • 5,01 = 23 288 руб / м 2 . Це також нижче середніх ринкових цін на житло за офіційними даними Мінрегіону Росії для Воронезької області [2] (27 300 руб / м 2 ). Даний приклад показує, що застосовувати непрямі дані про вартість з багаторазовим перерахунком слід з великою обережністю.

приклад 2

Визначити відновну вартість в цінах 2000 р без урахування зношування 100 км одноланцюгової лінії електропередачі напругою 500 кВ на сталевих опорах із залізобетонними фундаментами, прокладену в Московській області в 1970-х рр. 11о табл. 104 збірки 5 УН ВС визначаємо вартість в цінах 1969 р .: 39,7 • 100: 1000 = = 3.97 млн руб. (Без урахування обладнання). Проводимо послідовний перерахунок в ціни 2000 року з допомогою коефіцієнтів для електричних мереж 35 кВ і вище (в табл. 45.2 не наведено): 3,97 • 1,22 • 1,51 • 11,42 = 83,52 млн руб.

Для порівняння визначимо вартість будівництва такої ЛЕП по Укрупненим показниками ФСК ЄЕС [3] . Базисний показник вартості одноланцюгової повітряної лінії напругою 500 кВ становить 4 млн руб / км. З урахуванням витрат по гл. 8-12 зведеного кошторисного розрахунку отримуємо: 4 • 100 • 1,2 • 1.1 = 538 млн руб., Що в шість разів перевищує номінальну вартість по УПВС. Хоча зазначена в СТО ціна, можливо, є дещо завищеною (СТО створювався для обгрунтування вартості ЛЕП для споживачів електроенергії), різниця проте суттєва.

ДИНАМІКА ЦІН В БУДІВНИЦТВІ

В цілому за останні 20 років динаміка споживчих цін, цін на промислові товари і на будівельну продукцію близька один до одного. Однак в останні роки зростання цін в будівництві, як правило, випереджає зростання споживчих цін. На рис. 45.2 і 45.3 наведені статистичні дані за 1995-2014 рр. за даними Росстату. Цікаво, що ціни виробників на застосовуване в будівництві технологічне обладнання ростуть повільніше, ніж вартість будівельно-монтажних робіт.

Динаміка фактичних цін в будівництві

Мал. 45.2. Динаміка фактичних цін в будівництві

Зміна цін на обладнання промислових підприємств

Мал. 45.3. Зміна цін на обладнання промислових підприємств

Ймовірно, це пояснюється тим, що вітчизняні виробники обладнання відчувають певний тиск з боку імпортних товарів, ціни яких багато вже наздогнали. Будівельний ринок є більш регіональним, менше залежить від зарубіжної кон'юнктури, і тому ціни можуть "піти у відрив".

Слід відрізняти динаміку кошторисних цін від динаміки фактичних цін в будівництві.

Хоча загальна тенденція зміни кошторисних і фактичних цін схожа, для конкретних груп матеріалів спостерігаються відмінності. У деяких регіонах (Москва, Санкт-Петербург та ін.) Кошторисні ціни індексуються докладно, для кожного матеріалу або групи матеріалів; в інших випадках застосовується єдина індексація на всі матеріали або навіть відразу на будівельно-монтажні роботи. В цьому випадку ближче до істини можуть бути дані Росстату, який використовує своє угруповання даних.

В інших країнах також спостерігається інфляція, і ціни змінюються з плином часу. Правда, на нерухомість ціни можуть і падати, як, наприклад, під час економічної кризи кінця 2000-х рр. в західних країнах.

На рис. 45.4 показані графіки зміни вартості будівництва деяких типів енергетичних об'єктів в США за 1984 2013 роки. у відсотках до рівня 1977 г. Як випливає з статистичних даних, зростання цін по більшості об'єктів склав 3,5-3,7% в рік.

Індекси витрат на будівництво в США

Мал. 45.4. Індекси витрат на будівництво в США [4]

За кордоном зростання цін також різниться по регіонах. Наприклад, в США за розглянутий період найбільш швидко росли ціни в західних штатах: Арізоні, Каліфорнії і Неваді.

  • [1] Див .: щоквартальні листи Мінрегіону Росії за 2005-2009 рр.
  • [2] Наказ Мінрегіону Росії від 09.12.2011 № 562 "Про норматив вартості 1 квадратного метра загальної площі житла на перше півріччя 2012 року та середньої ринкової вартості 1 квадратного метра загальної площі житла по суб'єктах Російської Федерації на перший квартал 2012 року".
  • [3] Стандарт організації ВАТ "ФСК ЄЕС" 56947007-29.240.014-2008. Укрупнені показники вартості спорудження (реконструкції) підстанцій 35-750 кВ і ліній електропередачі напругою 6. 10-750 кВ. ВАТ "ФСК ЄЕС". 2008 р
  • [4] Джерело: Бюро Construction Cost Trends. URL: usbr.gov/pmts/estimate/ cost trcnd.html
 
<<   ЗМІСТ   >>