Повна версія

Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

Податки з доходів, одержуваних при здійсненні операцій з нерухомістю

До даної групи податків відносяться:

  • • податок на доходи фізичних осіб;
  • • податок на майно, що переходить у порядку спадкування або дарування;
  • • податок на прибуток;
  • • податок на додану вартість.

Податок на доходи фізичних осіб

Дохід від продажу нерухомості включається до сукупного оподатковуваного доходу фізичних осіб.

Сплата податку з доходу здійснюється за єдиною в даний час ставкою у розмірі 13% отриманого доходу.

Платники податку - фізичні особи, які отримали дохід від продажу нерухомості.

При цьому платник податку - фізична особа має право на отримання майнових податкових відрахувань:

  • • при продажу житлових будинків, квартир, дач, садових будиночків чи земельних ділянок, які перебували у власності платника податків менш трьох років, - сума відрахування не може перевищувати 1 млн руб .;
  • • при продажу житлових будинків, квартир, дач, садових будиночків чи земельних ділянок, які перебували у власності платника податку понад три роки, - сума відрахування відповідає сумі, отриманої платником податку при продажу майна.

Право на майновий податкові відрахування мають також громадяни, витрачені кошти на нове будівництво або придбання на території РФ житлового будинку або квартири в розмірі фактично зроблених витрат, а також у сумі, спрямованої на погашення відсотків по іпотечних кредитах. До відрахування приймаються також витрати, пов'язані з добудовою та обробкою житла. При цьому гранична сума майнового податкового відрахування не може перевищувати 2 млн руб.

Податок на майно, що переходить у порядку спадкування або дарування

Об'єктом оподаткування є майно, що у порядку дарування або успадкування, у тому числі житлові будинки, квартири, дачі, садові будиночки в садівничих товариствах, паєнагромадження в житлово-будівельних, гаражно-будівельних і дачно-будівельних кооперативах, вартість майнових та земельних часток (паїв ).

Не оподатковується вартість земельних ділянок, які переходять у спадок.

Платниками податку є фізичні особи, які приймають майно, що переходить у їхню власність у порядку спадкування або дарування.

Ставки оподаткування диференційовані залежно від змісту правочину та ступеня споріднення її учасників.

Існує ряд випадків звільнення від оподаткування, пов'язаних або з характером родинних зв'язків, або з особливостями наследовате- лей або обдаровуваних, або з особливостями використання майна.

Податок на прибуток

Об'єкт оподаткування - дохід, отриманий від реалізації об'єктів нерухомості та враховується у вигляді різниці між ціною продажу майна та залишковою вартістю об'єкта нерухомості, збільшеної на індекс інфляції.

Ставка податку встановлена федеральним законодавством у розмірі 20% оподатковуваного прибутку. Податок розподіляється між федеральним бюджетом і бюджетами суб'єктів РФ. При цьому сума податку, обчислена за податковою ставкою у розмірі 2%, зараховується до федерального бюджету; сума податку, обчислена за податковою ставкою у розмірі 18%, зараховується до бюджетів суб'єктів РФ.

Податок на додану вартість

Об'єктом оподаткування в загальному випадку є реалізація товарів, робіт або послуг на території РФ.

Спочатку об'єктом оподаткування була і виручка (частина виручки) від реалізації нерухомого майна залежно від часу його придбання:

  • • при придбанні до 1 січня 1992 г. - з повної вартості їх реалізації;
  • • придбаних та реалізованих в 1992 р за цінами, перевищують ціну покупки, - із суми різниці між цінами продажу і придбання, що включають в себе податок;
  • • придбаних після 1991 р - у вигляді різниці між сумою податку, врахованої у продажній ціні, і сумою податку, не віднесеної на розрахунки з бюджетом до продажу майна.

Після прийняття НК РФ і його застосування протягом декількох років у законодавство РФ були внесені зміни, які торкнулися, зокрема, питання про стягування ПДВ при операціях з нерухомістю. З 2005 р був скасований ПДВ при реалізації земельних ділянок під житловою забудовою, а також перестали обкладатися ПДВ операції з продажу житлових будинків, приміщень і часткою в них.

Об'єктом оподаткування залишаються продаж нежитлових будівель і приміщень, здача нежитлових приміщень в оренду і т.п.

Ставка оподаткування - 16,67% отриманої від реалізації суми.

 
<<   ЗМІСТ   >>