Повна версія

Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

Основні характеристики оподаткування нерухомості в Росії

Основні особливості оподаткування нерухомості в Росії можуть бути зведені до наступних характеристиках:

  • • роздільне оподаткування землі і поліпшень (будинків, будівель, споруд);
  • • різні способи визначення оподатковуваної бази для оподаткування землі, майна фізичних та юридичних осіб;
  • • включення доходів від реалізації нерухомості до сукупного оподатковуваного доходу фізичних та юридичних осіб.

Таблиця 14.1

Основні характеристики оподаткування в окремих країнах

Країна

Вид податку

Об'єкт оподаткування

Оподатковуваний

база

Ставка податку

Пільги, особливості

США

Податок на нерухомість (місцевий податок)

Земельна ділянка з поліпшеннями

Оціночна вартість (в основі - ринкова, скоригована на понижуючий коефіцієнт)

1-3%

Неоподатковуваний мінімум вартості нерухомості; диференціація ставок податку залежно від характеру використання нерухомості; істотні відмінності між штатами

Німеччина

1. Поземельний податок (місцевий)

Земельна ділянка

Оціночна вартість

1,2%

Звільнено державні підприємства та релігійні установи

2. Податок на майно (регіональний)

Майно громадян і юридичних осіб

  • 1% вартості - для фізичних осіб,
  • 0,6% - для юридичних осіб

Австрія

1. Податок на нерухомість

Юридичні та фізичні особи

-

1% вартості

-

2. Податок на передачу нерухомого майна

Юридичні

особи

-

3,5% вартості

Франція

1. Податок на власність (включаючи нерухомість)

Від 0,5 до 1,5% вартості

2. Земельний податок:

на забудовані ділянки;

на незабудовані ділянки

Фізичні та юридичні особи

Кадастровий дохід (85% кадастрової орендної вартості (валового орендного доходу)

Встановлюється місцевою владою

Звільнена держвласність

3. Податок

на доходи (включаються доходи від продажу нерухомості)

Ставка залежить від тривалості володіння (максимальна - при періоді володіння до двох років)

Від податку звільняється дохід, отриманий при продажу основного житла, а також житла, що знаходиться у власності більше 32 років

Китай

1. Земельний податок

-

-

2. Податок на реалізацію землі та нерухомості

Дохід від продажу або іншого відчуження (виручка мінус підлягають вирахуванню витрати)

3. Податок па нерухоме майно

Як власники, так і орендарі

Залишкова вартість майна або орендний дохід

В абсолютному вираженні на одиницю площі від 30 до 60% доходу

Або 1,2% залишкової вартості, або 12% доходу

Так само як і в багатьох інших країнах, всі податки, пов'язані з нерухомим майном, можуть бути в Росії поділені на такі види:

  • • податки з власників (користувачів) нерухомості;
  • • податки з доходів, одержуваних при здійсненні операцій з нерухомістю;
  • • збори з учасників угод з нерухомістю.

Основним нормативним документом, що регулює оподаткування нерухомості, як і всю систему оподаткування, є Податковий кодекс РФ (НК РФ), де питань оподаткування нерухомості присвячені: глава 30 (податок на майно організацій), глава 31 (земельний податок), глава 32 (податок на майно фізичних осіб) [1].[1]

Основні види податків у сфері нерухомості в Росії для фізичних осіб показані на рис. 14.1.

Податки в сфері нерухомості в Росії (фізичні особи)

Рис. 14.1. Податки в сфері нерухомості в Росії (фізичні особи)

Податки з власників (користувачів) нерухомості. До даної групи відносяться:

  • • земельний податок;
  • • податок на майно фізичних осіб;
  • • податок на майно юридичних осіб (підприємств, організацій).

Земельний податок

Податок належить до місцевих податків.

Об'єктом оподаткування є земельні ділянки, частини земельних ділянок, що знаходяться у фізичних та юридичних осіб на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння.

Податковою базою є кадастрова вартість земельної ділянки, визначена за станом на 1 січня року, що є податковим періодом.

Граничні ставки податку, встановлені НК РФ, складають:

  • • 0,3% у відношенні земельних ділянок: віднесених до земель сільськогосподарського призначення чи до земель у складі зон сільськогосподарського використання в населених пунктах і використовуються для сільськогосподарського виробництва; зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу (за винятком частки у праві на земельну ділянку, що припадає на об'єкт, що не належить до житлового фонду і до об'єктів інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу) або придбаних (наданих) для житлового будівництва; придбаних (наданих) для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва, а також дачного господарства; обмежених в обороті відповідно до законодавства РФ, наданих для забезпечення оборони, безпеки та митних потреб;
  • • 1,5% у відношенні інших земельних ділянок.

Платниками податку є організації (підприємства, установи) незалежно від їх організаційно-правових форм і форм власності, на якій вони засновані, а також громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства, яким надана земля у власність, володіння, користування на території РФ.

  • [1] URL: nalkod.ru.
 
<<   ЗМІСТ   >>