Головна Економіка
Економіка нерухомості
|
|
|||||
Розділ III. Державне регулювання ринку нерухомостіПредметом розгляду в цьому розділі підручника є основні напрями і способи державного регулювання відносин у сфері нерухомості: облік нерухомості та реєстрація прав на нерухомість, регулювання земельних відносин та містобудівної діяльності, оподаткування нерухомості. Облік об'єктів нерухомості та реєстрація прав на нерухомістьСтатистика знає все ... І одного вона нс знає. Не знає і не може дізнатися. Вона не знає, скільки в СРСР стільців. І. Ільф, Є. Петров Після вивчення матеріалів глави студент повинен: знати
вміти
володіти
Основні елементи системи державного регулювання ринку нерухомостіСпособи використання об'єктів нерухомості, операції з нерухомістю зачіпають інтереси не тільки безпосередніх учасників операцій з нерухомістю, а й широкого кола осіб: населення, що проживає в оточенні об'єкта нерухомості, жителів міста, регіону, а іноді і всієї країни (при реалізації великих проектів, таких, наприклад, як автомобільні дороги). В економічних термінах це означає, як зазначалося в гл. 1, що використання і звернення нерухомості пов'язане з високим рівнем зовнішніх ефектів, як позитивних, так і негативних. У зв'язку з цим сфера нерухомості перебуває завжди в центрі уваги держави і муніципалітетів, які, відображаючи інтереси суспільства в цілому або місцевої громади, створили до теперішнього часу розгалужену систему регулювання відносин на ринку нерухомості. Розглядаючи цю систему на економіко-теоретичному рівні, можна сказати, що загальна мета державного та муніципального регулювання полягає в забезпеченні максимально економічно і соціально ефективного використання нерухомості з мінімізацією негативних зовнішніх ефектів. Ця мета знаходить своє відображення в підцілей, найважливішими з яких є:
В цілому система державного регулювання відносинами у сфері нерухомості включає в себе такі напрямки, як (рис. 12.1):
Рис. 12.1. Напрями державного регулювання сфери нерухомості Система державного регулювання ринку нерухомості, як і система державного регулювання економіки в цілому, змістовно складається з трьох основних підсистем, органічно пов'язаних один з одним (рис. 12.2):
Рис. 12.2. Основні підсистеми державного регулювання сфери нерухомості Ефективність державного регулювання може бути забезпечена тільки при узгодженому розвитку всіх зазначених підсистем, в іншому випадку, при їх незбалансованості, окремі заходи виявляються неефективними. З урахуванням федерального устрою Росії, а також поділу між державним і муніципальним управлінням система управління суспільством відносинами в сфері нерухомості включає себе державне управління (регулювання), що має федеральний і субфедеральних рівні, і муніципальне управління (регулювання). Проблеми державного регулювання ринку нерухомості вивчаються в цілому ряді навчальних курсів, так що в даному підручнику викладаються основи тільки трьох з названих вище напрямків:
У цьому розділі зупинимося на основних елементах системи державного регулювання ринку нерухомості. |
<< | ЗМІСТ | >> |
---|