Повна версія

Головна arrow Маркетинг arrow Маркетинг

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

Оздоблення в моді

Сегмент проектів з чистової обробкою розвивається повною мірою в місті, на заміські об'єкти ця тенденція поширюється у меншій мірі. На думку Олени Карасьової, у найближчі два-три роки вона все-таки отримає активний розвиток. "У переважній більшості селищ готові будинки здаються під чорнову обробку. Часто - з вільним плануванням, без внутрішніх перегородок. Під білу обробку або з виконаної обробкою зазвичай пропонуються тільки шоу-будинки в селищах бізнес- і еліт-класу. Говорити про обсяг ринку поки не доводиться: поодинокі приклади - не показник. Проте інтерес до цієї теми зростає ", - розповідає керівник служби маркетингу КК" ПулЕкспресс "Марина Агєєва.

У 2013 р на ринку додатково до традиційним котеджним селищам з'явилися таунхауси бізнес-класу. Раніше цей тип житла ми спостерігали виключно в сегменті "економ".

"Подейкують, що в Москві зараз якийсь ренесанс таунхаусів бізнес-класу для постійного проживання. Не можу сказати, що в Петербурзі йдуть схожі процеси. Таунхауси для постійного проживання затребувані в передмісті або в межах міста. У селищах для сезонного проживання вони не приживуться, це не той формат: маленький ділянку, досить висока скупченість - це не наша ментальність. Є приклади хороших проектів, наприклад Ollila в Курортному районі. Таунхауси бізнес-класу, проект має продажу протягом декількох років, але він продається вже шостий сезон! Це показник відношення покупців бізнес-класу до житла такого типу ", - ділиться думками Світлана Невелева.

У комерційних умовах об'єктів бізнес-класу керівник відділу досліджень ринку нерухомості компанії Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова бачить дві різноспрямованих тенденції. У затребуваних селищах ціни пропозиції прагнули до збільшення. У проектах зі слабкою динамікою продажів ціни пропозиції в ряді випадків навіть зменшувалися з метою залучення покупців. "Сукупність даних факторів зумовила стримане зростання середнього показника в селищах бізнес-класу. Річний приріст середньої ціни домоволодіння в бізнес-класі склав 4%", - говорить Тамара Попова. "Ціни на нерухомість в даному сегменті за рік збільшилися на 10-15%. Останнім часом багато потенційні клієнти усвідомили переваги комфортного проживання за містом, тому попит на об'єкти заміського ринку почав рости.

У фаворі знаходяться об'єкти, розташовані в інфраструктурно забезпечених районах, при цьому класність покупців хвилює менше ", - не згодна з колегою директор департаменту новобудов компанії NAI Весаr Поліна Яковлєва.

Вихід "в народ"

Знаходяться в роботі проекти девелопери намагаються адаптувати до реалій. Експерти кажуть, що в останні півроку спостерігається тенденція до переорієнтування деяких селищ бізнес-класу на більш низькі цінові сегменти шляхом включення в об'єкт невеликих за площею будинків і таунхаусів. "Ці заходи дозволяють збільшити ліквідність об'єктів, однак міняють їх сприйняття у представників цільової групи, на яку девелопери розраховували спочатку", - пояснює Тамара Попова.

У результаті в 2013 р було продано на 39% менше котеджів бізнес-класу, ніж роком раніше. Стабільні продажі відбуваються лише в декількох проектах, а в більшій частині котеджних селищ угоди поодинокі або відсутні зовсім. Це говорить про невідповідність якості будівництва котеджів рівню вимог, що пред'являються покупцями до об'єктів бізнес-класу, переконані фахівці. Закономірним вони вважають і те, що в деяких селищах продажу були припинені, а в ряді об'єктів почалися продажі ділянок без підряду.

Аналіз динаміки основних показників на ринку заміської нерухомості в 2013 р показує, що темпи виходу нових проектів у високому ціновому діапазоні сповільнилися. В умовах нестабільної ринкової ситуації та відсутність вільних грошових коштів девелопери не ризикують починати будівництво нових котеджних селищ. Деякі девелопери переорієнтувалися на селища більш низького класу або зайняли вичікувальну позицію. Вимивання ліквідного пропозиції і недолік об'єктів бізнес-класу, затребуваних ринком, дають підстави говорити про подальше скорочення якісної пропозиції в цьому сегменті. "Ситуацію можуть поміняти тільки позитивні макроекономічні зміни. Однак при всіх несприятливих факторах ми все ж чекаємо старту продажів в нових запланованих селищах", - переконана Тамара Попова.

 
<<   ЗМІСТ   >>