ПРАКТИКУМ

Контрольні питання

• 1. У чому полягають особливості кадастрової оцінки земель і яке її призначення?
• 2. Які існують відмінності між кадастрової та ринкової оцінкою земель?
• 3. В яких випадках може використовуватися кадастрова вартість земель?
• 4. Що таке кадастрова вартість земель?
• 5. Для яких цілей використовується кадастрова вартість земель?
• 6. Що таке ринкова вартість земельної ділянки?
• 7. Які методи визначення ринкової вартості земельної ділянки враховують його прибутковість?
• 8. Який алгоритм застосовується при визначенні ринкової вартості земельної ділянки методом порівняння продажів?
• 9. У чому полягають особливості методу передбачуваного використання земельної ділянки?
• 10. Як оцінюються землі сільськогосподарського призначення?
• 11. Як розраховується кадастрова вартість земель населених пунктів?
• 12. Що являє собою еталонний земельну ділянку?
• 13. Як проводиться кластеризація земельних ділянок?
• 14. Яким чином проводиться оцінка земель промисловості та іншого спеціального призначення?
• 15. Яка методологія кадастрової оцінки земель особливо охоронюваних територій і об'єктів?
• 16. Як проводиться кадастрова оцінка земель лісового фонду?
• 17. У чому суть методики розрахунку кадастрової вартості земель водного фонду?
• 18. Які землі не підлягають кадастрової оцінки?
• 19. Як оцінюються земельні ділянки в садівничих і дачних об'єднаннях?
• 20. Як оцінюються земельні ділянки при зміні виду дозволеного використання?
• 21. Яким чином визначається кадастрова вартість новоутвореної земельної ділянки?
• 22. Які показники визначаються в результаті кадастрової оцінки земель?
• 23. Як затверджуються результати державної кадастрової оцінки земель?
• 24. Хто може виконувати кадастрову оцінку земель?
• 25. Що включається до фонду даних державної кадастрової оцінки?

тести

• 1. Вартість, що визначається для цілей оподаткування земельної ділянки:
  • а) кадастрова;
  • б) спеціальна;
  • в) податкова.
• 2. Видами вартості об'єкта оцінки при здійсненні оціночної діяльності є:
  • а) кадастрова;
  • б) ринкова;
  • в) спеціальна;
  • г) податкова;
  • д) затверджена;
  • е) інвестиційна.
• 3. Показник для розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок - це:
  • а) середній показник ринкової вартості земель;
  • б) питомий показник кадастрової вартості земель;
  • в) середній показник кадастрової вартості земель.
• 4. Кадастрова оцінка земель здійснюється на основі:
  • а) первинної оцінки;
  • б) масової оцінки;
  • в) базової оцінки.
• 5. Методи ринкової оцінки земельних ділянок, що враховують доходи від землі:
  • а) метод розподілу;
  • б) метод порівняння продажів;
  • в) метод залишку;
  • г) метод виділення;
  • д) метод передбачуваного використання.
• 6. Періодичність проведення державної кадастрової оцінки земель:
  • а) один раз в п'ять років;
  • б) два рази на рік;
  • в) один раз в шість місяців.
• 7. Державній кадастрової оцінки підлягають земельні ділянки:
  • а) враховані в державному кадастрі нерухомості;
  • б) враховані в державному земельному кадастрі;
  • в) враховані в державному реєстрі прав на об'єкти нерухомості.
• 8. До методів дохідного підходу в оцінці землі відноситься:
  • а) метод порівняння продажів;
  • б) метод виділення;
  • в) метод залишку.
• 9. До методів порівняльного підходу в оцінці землі відноситься:
  • а) метод передбачуваного використання;
  • б) метод виділення;
  • в) метод капіталізації земельної ренти.
• 10. Елементи витратного підходу в частині розрахунку вартості відтворення або заміщення поліпшень земельної ділянки використовуються в методі:
  • а) передбачуваного використання;
  • б) порівняння продажів;
  • в) розподілу.

завдання

• 1. Визначте кадастрову вартість дачної ділянки на основі наступних даних:
  • а) площа ділянки - 10 соток;
  • б) мінімальне значення Уикса для дачних об'єднань - 40 руб / кв. м;
  • в) середнє значення Уикса земель під індивідуальну житловою забудовою в поселеннях, найбільш близьких до дачних об'єднанням з мінімальним значенням УПКС, - 800 руб / кв. м;
  • г) середнє значення УПКС земель під індивідуальну житловою забудовою в поселенні, найбільш близькому до оцінюваного ділянці, - 1300 руб / кв. м.
• 2. Визначте кадастрову вартість земельної ділянки, зайнятої міській набережній, вибравши необхідні дані:
  • - площа земельної ділянки - 1800 кв. м;
  • - середнє значення УПКС земель населених пунктів - 5000 руб / кв. м;
  • - середнє значення УПКС земель особливо охоронюваних територій - 350 руб / кв. м.
• 3. Визначте кадастрову вартість (вибравши необхідні дані) земельної ділянки зі складу земель водоохоронних зон, зайнятого об'єктом рекреації:
  • а) площа ділянки - 1 га;
  • б) середнє значення УПКС земель сільськогосподарського призначення - 19200 руб / га;
  • в) середнє значення УПКС земель промисловості - 172 руб / кв. м;
  • г) середнє значення УПКС земель особливо охоронюваних територій - 220 руб / кв. м.
• 4. Визначте кадастрову вартість земельної ділянки, зайнятої вилученим з обігу відокремленим водним об'єктом, вибравши необхідні дані:
  • а) площа земельної ділянки - 8000 кв. м;
  • б) середнє значення УПКС земель сільськогосподарського призначення - 15000 руб / га;
  • в) середнє значення УПКС земель промисловості - 172 руб / кв. м;
  • г) середнє значення УПКС садівничих, городницьких об'єднань - 324 руб / кв. м;
  • д) середнє значення УПКС земель особливо охоронюваних територій - 220 руб / кв. м.
• 5. Ринкова вартість еталонного ділянки в кластері становить 500 руб / кв. м. Визначте УПКС оцінюваної ділянки па основі наступних даних:
  • а) дорога до еталонного ділянки краще, ніж до оцінюваного, що впливає па вартість в розмірі 7%;
  • б) відстань до найближчого поселення від оцінюваного ділянки менше, ніж від еталонного, що впливає на вартість в розмірі 5%;
  • в) поруч з еталонним ділянкою є мінеральне джерело, що впливає на вартість в розмірі 20%.
• 6. Визначте кадастрову вартість ділянки в садівництві.

Початкові дані:

• а) площа ділянки - 6 соток;
• б) мінімальне значення УПКС для садівництва - 30 руб / кв. м;
• в) середнє значення УПКС сільгоспугідь по тим адміністративним районам, де розташовані садівництва з мінімальним значенням УПКС, - 600 руб / кв. м;
• г) середнє значення УПКС сільгоспугідь по тим адміністративним районам, де розташований оцінюваний ділянку, - 1000 руб / кв. м.
• 7. Визначте ринкову вартість земельної ділянки, вибравши необхідні дані:
  • - чистий операційний дохід від єдиного об'єкта нерухомості - 12 млн руб .;
  • - коефіцієнт капіталізації для землі - 10%;
  • - річна безризикова ставка прибутковості вкладень - 7%;
  • - операційні витрати за змістом будівлі - 3 млн руб .;
  • - вартість будівлі з урахуванням зносу - 50 млн руб .;
  • - коефіцієнт капіталізації для будівлі - 18%.

теми доповідей

• 1. Сутність кадастрової вартості земель і порядок її визначення.
• 2. Необхідність і особливості кадастрової оцінки земель особливо охоронюваних територій і об'єктів.
• 3. Правові основи і методологія кадастрової оцінки земель.
• 4. Методи визначення ринкової вартості земельних ділянок, засновані на прибутковому підході.
• 5. Методи визначення ринкової вартості, що застосовуються для оцінки забудованих земельних ділянок.