Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ІНШИХ ОСОБЛИВИХ ВИПАДКАХ

Визначення кадастрової вартості в разі утворення нового або виявлення раніше врахованого земельної ділянки здійснюється з урахуванням його цільового призначення. Так, якщо подібні випадки стосуються нової ділянки в складі земель сільськогосподарського призначення, то його кадастрова вартість визначається шляхом множення середнього для муніципального району (міського округу) значення УПКС земель сільськогосподарського призначення відповідного виду використання па площа земельної ділянки. Таким же чином встановлюється кадастрова вартість земельної ділянки при його перекладі до складу земель сільськогосподарського призначення.

У разі утворення нового або виявлення раніше врахованого земельної ділянки в межах садівничого, городницьких або дачного об'єднання кадастрова вартість визначається шляхом множення середнього для відповідного об'єднання значення УПКС земель на площу земельної ділянки.

Якщо подібні випадки стосуються земель населених пунктів, то для визначення кадастрової вартості земельної ділянки використовується УПКС земель відповідного виду дозволеного використання для кадастрового кварталу населеного пункту, в якому розташована земельна ділянка. У разі переведення земельної ділянки до складу земель населених пунктів зі складу іншої категорії його кадастрова вартість визначається шляхом множення УПКС земель відповідного виду дозволеного використання для кадастрового кварталу, що межує з кадастровим кварталом, в якому розташована земельна ділянка, на площу земельної ділянки. Якщо кадастровий квартал, в якому розташована земельна ділянка, межує більш ніж з одним кадастровим кварталом, то для визначення кадастрової вартості використовується мінімальне значення УПКС земель відповідного виду дозволеного використання для межують кадастрових кварталів.

У разі утворення нового або виявлення раніше врахованого земельної ділянки в складі земель промисловості та іншого спеціального призначення, віднесеного до першої - четвертої груп таких земель, а також у разі переведення земельної ділянки до складу земель промисловості зазначених груп кадастрова вартість визначається шляхом множення середнього для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення УПКС земельних ділянок промисловості першої - четвертої груп на площу земельної ділянки. Якщо новий ділянка віднесена до п'ятої групи в складі земель промисловості або переводиться в неї, кадастрова вартість визначається шляхом множення середнього для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення Уикса земель промисловості другої групи на площу земельної ділянки. Якщо зазначений вище випадок відноситься до шостої групи земель промисловості, то кадастрова вартість визначається шляхом множення мінімального для суб'єкта РФ УПКС земель промисловості шостої групи на площу земельної ділянки.

У разі утворення нового або виявлення раніше врахованого земельної ділянки в складі земель особливо охоронюваних територій і об'єктів, а також у разі переведення до цієї категорії земель, кадастрова вартість земельної ділянки розраховується шляхом множення середнього для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення УПКС земель особливо охоронюваних територій на площу ділянки.

Якщо подібні випадки стосуються земель лісового фонду, то кадастрова вартість визначається шляхом множення середнього для лісгоспу, в межах якого утворюється земельну ділянку (у разі відсутності - суб'єкта РФ), значення УПКС лісових земель на площу земельної ділянки.

Для земель водного фонду в цих випадках враховується вид використання земель. Якщо ділянка відноситься до першої групи або переводиться в неї, то кадастрова вартість дорівнює добутку середнього для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення УПКС земель водного фонду цієї групи на площу земельної ділянки. Якщо ділянка відноситься до другої групи або переводиться в неї, то при розрахунку його кадастрової вартості використовується середнє значення УПКС земель сільськогосподарського призначення але муніципальному району (міському округу або суб'єкту РФ). Якщо такий випадок стосується ділянки третьої групи земель водного фонду, використовується УПКС земель промисловості відповідної групи. Для четвертої групи використовується мінімальна для муніципального району (міського округу) значення УПКС земель сільськогосподарського призначення групи, відповідає виду дозволеного використання земельної ділянки. Якщо ділянка відноситься до п'ятої групи або переводиться в неї, то застосовується середнє для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення УПКС земельних ділянок в межах садівничого, городницьких або дачного об'єднання. Для шостої групи використовується середнє з муніципального району (міському округу або суб'єкту РФ) значення УПКС земель особливо охоронюваних територій і об'єктів другої групи.

У разі утворення нового або виявлення раніше врахованого єдиного землекористування його кадастрова вартість визначається як сума кадастрових вартостей входять до його складу відокремлених (умовних) земельних ділянок.

Якщо новостворений або раніше врахований земельну ділянку має більш ніж один вид дозволеного використання, його кадастрова вартість визначається шляхом множення значення УПКС земель того виду дозволеного використання, для якого вказане значення найбільше, на площу земельної ділянки. Виняток становить випадок освіти в складі земель населених пунктів земельної ділянки, одним з видів дозволеного використання якого є житлова забудова. В цьому випадку кадастрова вартість визначається шляхом множення значення Уикса земель, зайнятих багатоповерхової або індивідуальної житловою забудовою, на площу земельної ділянки.

У разі утворення нових земельних ділянок шляхом поділу існуючої земельної ділянки (перетворений ділянку), кадастрова вартість новоутвореного ділянки визначається шляхом множення його площі на У ІКС перетворюється ділянки.

Якщо нові дільниці утворюються шляхом виділу з існуючої земельної ділянки (перетворений ділянку), то їх кадастрова вартість визначається шляхом множення площі зазначених ділянок на УПКС перетворюється земельної ділянки (до його перетворення).

У разі зміни площі земельної ділянки при упорядкуванні його кордонів кадастрова вартість змінюється пропорційно зміні площі ділянки.

При зміні виду дозволеного використання земельної ділянки при визначенні його кадастрової вартості використовуються наступні УПКС:

  • 1) для ділянок в складі земель сільськогосподарського призначення, в тому числі розташованих в межах садівничих, городницьких об'єднань, - середнє для муніципального району (міського округу) значення УПКС земель сільськогосподарського призначення групи або виду об'єднань, відповідних зміненим виглядом дозволеного використання, на площу земельної ділянки;
  • 2) для ділянки в складі земель населених пунктів - УПКС земель виду дозволеного використання, відповідного зміненим виглядом, для кадастрового кварталу, в якому розташована земельна ділянка, при цьому для ділянки в складі земель населених пунктів в межах однієї групи його кадастрова вартість не змінюється;
  • 3) для ділянки в складі земель промисловості та іншого спеціального призначення - середнє для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення УПКС земель промисловості тієї групи, яка відповідає зміненим виглядом дозволеного використання;
  • 4) для ділянки в складі особливо охоронюваних територій і об'єктів - середнє значення УПКС тієї групи земель цієї категорії, яка відповідає зміненим виглядом дозволеного використання;
  • 5) для ділянки в складі земель водного фонду - середнє для муніципального району (міського округу або суб'єкта РФ) значення УПКС земель водного фонду групи, відповідної зміненим виглядом дозволеного використання.

У разі зміни виду дозволеного використання земельної ділянки в складі земель лісового фонду його кадастрова вартість не змінюється.

У разі розширення кількості видів дозволеного використання земельної ділянки його кадастрова вартість визначається шляхом множення значення УПКС земель того виду дозволеного використання земельної ділянки, для якого вказане значення найбільше, на площу цієї ділянки.

Якщо перераховані вище випадки відбуваються після 1 січня року проведення державної кадастрової оцінки земель та до затвердження її результатів, кадастрова вартість земельних ділянок визначається заново після затвердження результатів оцінки та на їх основі.

* * *

Кадастрова оцінка земель проводиться відповідно до законодавства про оціночну діяльність і методичними рекомендаціями, розробленими для різних категорій земель. Як об'єкти оцінки виступають земельні ділянки, враховані в Державному кадастрі нерухомості. Отримана в результаті її проведення кадастрова вартість земельних ділянок є податковою базою при обчисленні земельного податку.

Кадастрова вартість земель відображає як цінність конкретної земельної ділянки, так і рівень економічного розвитку регіону, оскільки при її визначенні враховується цілий ряд ціноутворюючих факторів, характерних для даної місцевості.

Методологічну основу кадастрової оцінки становить масова оцінка, яка представляє собою спосіб отримання вартісних характеристик групи однорідних об'єктів нерухомості одночасно на великій географічній території з використанням статистичної обробки реальної ринкової інформації, при якій аналізується така кількість ціноутворюючих факторів, які властиві одночасно всієї оцінюваної групі.

 
<<   ЗМІСТ   >>