Головна Географія
КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ
|
|
|||||
ОСОБЛИВІ ВИПАДКИ ВИЗНАЧЕННЯ КАДАСТРОВОЇ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОКДо особливих випадках визначення кадастрової вартості земельних ділянок відносяться наступні:
Кадастрова оцінка земель садівничих, городницьких об'єднаньЗемлі садівничих, городницьких об'єднань не уявляють собою самостійну категорію земель за цільовим призначенням, однак для їх кадастрової оцінки застосовується Методика державної кадастрової оцінки земель садівничих, городницьких об'єднань, затверджена наказом Федеральної служби земельного кадастру Росії від 26.08.2002 № П / 307 . Під земельною ділянкою садівничого об'єднання розуміється земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих чи інших сільськогосподарських культур, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд). Земельна ділянка огороднического об'єднання надається громадянинові або набувається ним для вирощування ягідних, овочевих чи інших сільськогосподарських культур (з правом або без права зведення некапітального житлового будівлі та господарських будівель і споруд в залежності від дозволеного використання земельної ділянки, визначеної МРІ зонування території). Під земельною ділянкою дачного об'єднання розуміється земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним з метою відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових , ягідних, овочевих чи інших сільськогосподарських культур). Визначення кадастрової вартості земельних ділянок садівничих, городницьких об'єднань здійснюється в наступному порядку:
Кластеризація включає викладені нижче дії:
При визначенні переліку чинників кластеризації для кожного з видів об'єднань експерти можуть доповнити типовий перелік чинниками, що впливають на вартість земель зазначених об'єднань в даному суб'єкті РФ, або виключити з типового переліку несуттєві, але їх думку, фактори. У кожному конкретному ними переліку чинників кластеризації експерти вибирають один фактор, який надає найбільший вплив на вартість земель об'єднань цих видів (наприклад, для дачних об'єднань - відстань від столиці суб'єкта РФ). Переліки факторів кластеризації для кожного з видів об'єднань, а також фактори, які надають найбільший вплив, затверджуються на рівні суб'єкта РФ;
Кількість кластерів визначається групою експертів, виходячи з особливостей території і сформованої системи ціноутворення в суб'єкті РФ. Результатом кластеризації еталонних земельних ділянок об'єднань є перелік об'єднань по кластерам; 6) збір достатньої інформації про ринкові ціни на земельні ділянки по кожному з отриманих кластерів. Інформація вважається достатньою, якщо кількість земельних ділянок, по яких відома ринкова ціна, перевищує кількість факторів кластеризації. Рекомендується, щоб таке перевищення було більш ніж в три рази. При недостатності або відсутності інформації про ринкову ціну на земельні ділянки здійснюється збір достатньої інформації про орендну плату за земельні ділянки. Якщо і такої інформації недостатньо, то додатково збирається інформація про ринкові ціни або орендної плати за єдині об'єкти нерухомості, що включають в себе аналогічні оцінюваним земельні ділянки; 7) розрахунок ринкової вартості земельних ділянок у складі об'єднань. Розрахунок ринкової вартості земельних ділянок в кожному кластері б залежно від виду вихідної ринкової інформації здійснюється або методом капіталізації земельної ренти (використовується інформація про орендну плату за земельні ділянки), або шляхом виділення або розподілу (використовується інформація про ринкові ціни єдиних об'єктів нерухомості, що включають аналогічні оцінюваним ділянки), або методом залишку (використовується інформація по орендній платі за єдині об'єкти нерухомості);
Визначення УПКС об'єднань здійснюється в залежності від достатності ринкової інформації. Для об'єднань, що входять в кластер з достатньою інформацією про ринкові ціни і (або) ринкової вартості земельних ділянок:
Визначення УПКС об'єднань, що входять в кластер з недостатньою інформацією про ринкові цепах і (або) ринкових цінах земельних ділянок, передбачає одну послідовність дій для садівничих і городницьких об'єднань і іншу - для дачних об'єднань. Для садівничих і городницьких об'єднань:
- розраховується УПКС земель садівничого (огороднического) об'єднання шляхом множення середніх значень УПКС сільськогосподарських угідь по тим адміністративним районам, де розташовані оцінювані об'єднання, на величину розрахованого вище співвідношення ( k ). Розрахунок Уикса для дачних об'єднань при недостатній ринкової інформації проводиться аналогічно розрахунку Уикса садівничих і городницьких об'єднань, але при цьому замість Уикса сільськогосподарських угідь використовуються Уикса земель під індивідуальну житловою забудовою в поселеннях, найбільш близьких за місцем розташування до дачних об'єднань. Кадастрова вартість земельних ділянок об'єднань розраховується шляхом множення Уикса еталонних земельних ділянок у складі розглянутих об'єднань на площу оцінюваних земельних ділянок. У випадках наявності ринкової вартості земельних ділянок об'єднань їх кадастрова вартість встановлюється рівною ринковою. |
<< | ЗМІСТ | >> |
---|