Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

КАДАСТРОВА ОЦІНКА ОСОБЛИВО ОХОРОНЮВАНИХ ТЕРИТОРІЙ, ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ТА ЛІСОВОГО ФОНДУ

Кадастрова оцінка земель особливо охоронюваних територій і об'єктів

Залежно від застосовуваних методичних підходів до визначення кадастрової вартості землі цієї категорії поділяються на дві групи.

В першу групу включаються землі:

  • - особливо охоронюваних природних територій (за винятком земель лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів);
  • - природоохоронного призначення;
  • - приміських зелених зон;
  • - історико-культурного призначення;
  • - на яких знаходяться навчально-туристичні стежки, траси;
  • - особливо цінні.

Друга група включає в себе землі:

  • - рекреаційного призначення (за винятком особливо охоронюваних природних територій, земель природоохоронного та історико-культурного призначення, приміських зелених зон, навчально-туристичних стежок і трас, особливо цінних земель);
  • - лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів.

Для оцінки першої групи земель в даний час на практиці застосовується тимчасова методика державної кадастрової оцінки земель особливо охоронюваних територій і об'єктів, затверджена 17.02.2004 та узгоджена з Мінекономрозвитку Росії, МНС Росії, МПР Росії.

Кадастрова вартість земель цієї групи визначається виходячи з значень УПКС земельних ділянок категорії або виду використання найбільш близьких але функціональним призначенням до оцінюваним земельним ділянкам, а також виходячи з УПКС видів угідь, що займають найбільшу питому вагу в структурі видів угідь даних земельних ділянок.

УПКС земельних ділянок у складі земель особливо охоронюваних природних територій (УПКС3 001 | Т ), земель природоохоронного призначення (УПКСЗ п0 ), земель історико-культурного призначення (УПКСЗ ики ) розраховуються за формулами:

де УПКСЗ у - питомий показник кадастрової вартості виду угідь, що займає найбільшу питому вагу в структурі видів угідь земельної ділянки (наприклад, сільськогосподарські або лісові угіддя); До ц - коефіцієнт цінності екосистеми для переважаючого на земельній ділянці типу екосистеми. Коефіцієнт цінності екосистем є показник, що характеризує запас біомаси, ефективність і гармонійність структури природних комплексів; До у - коефіцієнт унікальності біорізноманіття для переважаючого на земельній ділянці типу екосистеми.

Коефіцієнт унікальності біорізноманіття є показник, що характеризує частку видів рослин і тварин, занесених до Червоної книги Російської Федерації. При наявності в суб'єкта РФ затверджених списків рідкісних і зникаючих видів тварин і рослин або Червоної книги суб'єкта РФ коефіцієнт унікальності біорізноманіття може визначатися з урахуванням усіх рідкісних видів, виявлених в регіоні.

Значення коефіцієнтів цінності екосистем і унікальності біорізноманіття за типами екосистем наведені в додатку.

УПКС земельних ділянок в межах приміських зелених зон (УПКС 3п3 з) визначається за формулою

де УПКС 3п - мінімальне значення УПКС земель населених пунктів, зайнятих особливо охоронюваними територіями і об'єктами, міськими лісами, скверами, парками, міськими садами.

УПКС земельних ділянок, на яких знаходяться навчально-туристичними стежки, траси (УПКС 3утт ) визначається за формулою

де УПКС - питомий показник кадастрової вартості виду угідь (наприклад, лісові угіддя), по якому проходить навчально-туристична стежка або траса; п - кількість видів угідь, за якими проходить навчально-туристичні стежка, траса.

УПКС земельних ділянок в складі інших особливо цінних земель визначається виходячи з виду використання земель, найбільш близького за функціональним призначенням до оцінюваним земельних ділянок, відповідно до формулами (2.8) - (2.11).

Кадастрова вартість земельних ділянок, віднесених до першої групи, визначається шляхом множення питомих показників кадастрової вартості зазначених земельних ділянок на їх площа.

Землі, віднесені до другої групи, оцінюються відповідно до методичних рекомендацій, затверджених наказом Мінекономрозвитку Росії від 23.06.2005 № 138.

Визначення кадастрової вартості таких земельних ділянок здійснюється в наступному порядку:

  • 1) складання переліку земельних ділянок;
  • 2) кластеризація земельних ділянок:
    • - визначення переліку чинників кластеризації на рівні суб'єкта РФ на основі типового переліку чинників на рівні Російської Федерації,
    • - об'єднання земельних ділянок в кластери на основі схожості їх характеристик за такими чинниками кластеризації;
  • 3) визначення в кожному кластері еталонного земельної ділянки, що має середні або найбільш часто зустрічаються ( «звичайні») характеристики, при цьому така ділянка може бути як реально існуючим, так і гіпотетичним;
  • 4) розрахунок ринкової вартості еталонних земельних ділянок;
  • 5) визначення кадастрової вартості земельних ділянок шляхом коригування ринкової вартості еталонного земельної ділянки відповідного кластера методом порівняння продажів.

Для земель цієї групи типовий перелік факторів кластеризації включає:

  • 1) відстань до місця переважного проживання відпочиваючих (км);
  • 2) відстань до найближчого поселення (км);
  • 3) дорога (покриття);
  • 4) сезонність (літо / круглий рік);
  • 5) наявність водних об'єктів (так / ні);
  • 6) наявність лісових масивів (так / ні);
  • 7) наявність поблизу унікального рекреаційного ресурсу (так / ні);
  • 8) екологічна ситуація;
  • 9) престижність місця розташування.

Уточнення цього переліку з метою кластеризації здійснюється аналогічно порядку, викладеному вище щодо земель промисловості, - створюється група експертів, яка доповнює типовий перелік чинниками, що впливають на вартість таких земель в даному суб'єкті РФ.

Якщо для земельних ділянок зі складу земель особливо охоронюваних територій і об'єктів визначена ринкова вартість, то кадастрова вартість таких ділянок встановлюється у відсотках від їх ринкової вартості.

 
<<   ЗМІСТ   >>