Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

МЕТОД ПЕРЕДБАЧУВАНОГО ВИКОРИСТАННЯ

Цей метод застосовується для оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок. Умовою його застосування є можливість використання земельної ділянки

способом, що приносить дохід.

Метод передбачає послідовність дій, представлену на рис. 2.10.

Відповідно до алгоритму спочатку визначаються витрати, які необхідно здійснити для того, щоб земельну ділянку можна було використовувати найбільш ефективним способом. Це можуть бути витрати на створення поліпшень земельної ділянки або на його поділ на частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Такі витрати можуть бути розподілені в часі, що необхідно врахувати.

Потім визначаються доходи, які можна отримати при використанні земельної ділянки найбільш ефективним способом. Джерелом доходів може бути здача в оренду, господарське використання земельної ділянки або єдиного об'єкта нерухомості або їх продаж в найбільш ймовірні терміни за ринковою вартістю. Розрахунок доходів у варіанті здачі нерухомості в оренду повинен передбачати облік доходу від продажу єдиного об'єкта нерухомості в кінці прогнозного періоду.

Алгоритм методу передбачуваного використання

Мал. 2.10. Алгоритм методу передбачуваного використання

Для отримання доходів повинні проводитися витрати, тому вони визначаються на наступному етапі.

Особливістю цього методу є врахування фактора часу при розрахунку доходів і витрат, що досягається за допомогою дисконтування. Під дисконтированием розуміється процес приведення всіх майбутніх доходів і витрат до дати проведення оцінки за певною ставкою дисконтування. Величина ставки дисконтування відповідає рівню ризику інвестування капіталу в оцінюваний земельну ділянку. Такі ставки можуть визначатися на основі аналізу ставок віддачі на капітал аналогічних за рівнем ризиків інвестицій.

На завершальному етапі розраховується вартість земельної ділянки шляхом дисконтування всіх доходів і витрат, пов'язаних з його використанням.

 
<<   ЗМІСТ   >>