Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

МЕТОД РОЗПОДІЛУ

Із застосуванням цього методу оцінюється ринкова вартість забудованих земельних ділянок, тобто аналогами служать, як і в попередньому методі, єдині об'єкти нерухомості.

Умови застосування методу:

  • - наявність інформації про ціни угод з єдиними об'єктами нерухомості, аналогічними єдиного об'єкту нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку;
  • - наявність інформації про найбільш імовірною частці земельної ділянки в ринковій вартості єдиного об'єкта нерухомості;
  • - відповідність поліпшень земельної ділянки його найбільш ефективному використанню.

Порядок визначення ринкової вартості земельної ділянки методом розподілу представлений на рис. 2.6.

Як очевидно з малюнка, алгоритм цього методу відрізняється від методу виділення незначно: в даному випадку розрахунок ринкової вартості земельної ділянки заснований не на різниці між вартістю єдиного об'єкта нерухомості і вартістю поліпшень земельної ділянки, а на частку земельної ділянки в вартості єдиного об'єкта нерухомості. Звідси випливає, що для застосування цього методу потрібно визначити цю частку на основі ринкових даних про аналогічні об'єкти.

Алгоритм методу розподілу

Мал. 2.6. Алгоритм методу розподілу

 
<<   ЗМІСТ   >>