Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

СУТНІСТЬ КАДАСТРОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

Поняття державної кадастрової оцінки дається в ст. 24.11 Федерального закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації». Відповідно до цього Закону державною кадастрової оцінці підлягають всі види нерухомості, в тому числі і земельні ділянки. Сутність такої оцінки розкривається в Законі через сукупність дій, яка представлена на рис. 2.1.

Зміст державної кадастрової оцінки земель

Мал. 2.1. Зміст державної кадастрової оцінки земель

Козине проводиться але рішенням виконавчого органу державної влади суб'єкта РФ або але рішенням органу місцевого самоврядування не частіше ніж один раз на три роки (в містах федерального значення - в два роки) і не рідше ніж один раз на п'ять років.

Орган, який прийняв рішення про проведення Козине, є замовником робіт по визначенню кадастрової вартості. Відповідно, фінансування робіт по Козине може здійснюватися з регіонального або місцевого бюджету.

Державна кадастрова оцінка земель - сукупність встановлених законодавством дій по визначенню кадастрової вартості земель.

Козине ґрунтується на класифікації земель за цільовим призначенням. Кадастрової оцінки підлягають земельні ділянки, враховані в ГКН. Перелік об'єктів кадастрової оцінки формується органом кадастрового обліку. При формуванні такого переліку вказуються необхідні для кадастрової оцінки кількісні та якісні характеристики земельних ділянок, що містяться в ГКН, а також в інших базах даних і документах, наявних у розпорядженні органу кадастрового обліку.

Організація проведення Козине починається з розробки та затвердження регламентуючих її документів. До таких документів належать:

  • - методичні вказівки по Козине;
  • - розпорядчий документ Росреестра про організацію проведення Козине в суб'єктах РФ;
  • - розпорядчий документ управління Росреестра по суб'єкту РФ про організацію проведення Козине в суб'єкті РФ із зазначенням дати її проведення;
  • - акт органу виконавчої влади суб'єкта РФ про проведення Козине;
  • - конкурсна документація на проведення робіт по визначенню кадастрової вартості земельних ділянок в суб'єкті РФ, виконуваних за рахунок коштів федерального бюджету, в тому числі технічне завдання і договір на виконання робіт;
  • - форма звіту про визначення кадастрової вартості земельних ділянок в суб'єкті РФ;
  • - форми оперативної звітності про хід проведення Козине.

Методичні вказівки по Козине розробляються і затверджуються

Мінекономрозвитку Росс і і.

У рішенні про проведення Козине повинно бути вказано наступне:

  • - рік початку проведення робіт по Козине;
  • - категорія або категорії земель;
  • - найменування суб'єкта РФ, на території якого буде здійснюватися Козине;
  • - найменування муніципальних утворень, на територіях яких буде здійснюватися Козине.

Таке рішення розміщується на офіційному сайті органу, що прийняв його, а копія надсилається до Росреестр.

Козине проводиться щодо земельних ділянок у складі зазначеної в рішенні про оцінку категорії, які пройшли кадастровий облік. Перелік таких ділянок формує і надає замовнику Козине орган, провідний ГКН. У переліку зазначаються відомості з ГКН про кількісні та якісні характеристики земельних ділянок, необхідних для проведення Козине.

Відбір виконавця робіт по Козине здійснюється на конкурсній основі. Виконавець робіт по Козине зобов'язаний укласти договір страхування відповідальності за заподіяння шкоди в результаті здійснення діяльності по визначенню кадастрової вартості на страхову суму в розмірі не менше 30 млн руб. на термін не менше трьох років.

Визначення кадастрової вартості здійснюється виконавцем відповідно до вимог Федерального закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», стандартами і правилами оціночної діяльності, методичними вказівками Мінекономрозвитку Росії. Датою визначення кадастрової вартості земель в рамках Козине є дата, за станом на яку сформований перелік.

Звіт про визначення кадастрової вартості складається в трьох примірниках на паперовому та електронному носіях, в якому зазначаються такі відомості, як:

  • - використані при визначенні кадастрової вартості земельних ділянок відомості про значення факторів, що впливають на кадастрову вартість, щодо кожної земельної ділянки (фактори вартості), відомості про ринок нерухомості, інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів визначення кадастрової вартості, відображених в звіті, із зазначенням джерел та способів їх отримання;
  • - опис застосування методів, моделей і алгоритмів визначення кадастрової вартості земельних ділянок;
  • - відомості про кадастрової вартості земельних ділянок.

Протягом трьох робочих днів з дати складання проекту звіту, його електронна версія направляється в орган, який здійснює функції з державної кадастрової оцінки, і в саморегульовану організацію оцінювачів (СРОО), членом якої є виконавець Козине. Після розгляду зазначеними органами проекту звіту виконавець складає його підсумковий варіант і відправляє його на експертизу.

Експертизу здійснює СРОО протягом 45 робочих днів. За результатами експертизи СРОО дає позитивний або негативний експертний висновок на звіт. Негативний висновок має містити перелік виявлених порушень та зауважень і їх обгрунтування. При негативному висновку звіт допрацьовується і повторно не видається на експертизу. Звіт приймається замовником робіт тільки за умови наявності позитивного експертного висновку.

Затвердження результатів Козине здійснюється замовником протягом 20 робочих днів з дати прийняття звіту і оформляється актом, який опубліковується. Отримані в результаті Козине відомості про кадастрової вартості земель заносяться в ГКН.

Перший тур масових оціночних робіт був проведений в 2001-2005 рр. на території всіх суб'єктів РФ. За результатами цих робіт з 1 січня 2006 р введений в дію земельний податок, який обчислюється на основі кадастрової вартості земельних ділянок. В даний час активно проводяться роботи по актуалізації результатів державної кадастрової оцінки земель.

Відомості, використані і знову отримані при проведенні Козине, складають фонд даних державної кадастрової оцінки. З метою ведення фонду Росреестр забезпечує збір вихідних даних і результатів Козине, а також проведення моніторингу ринку нерухомості.

 
<<   ЗМІСТ   >>