Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

КАДАСТРОВИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ

Кадастровий план - це карта місцевості, на якій в графічній і текстовій формі відтворюються відомості ГКН.

В кадастровому плані території відображаються відомості про врахованих земельні ділянки, в тому числі відомості про яких носять тимчасовий характер. Відомості про припинили існування земельних ділянках не відображаються.

Кадастровий план території - тематичний план кадастрового кварталу чи іншої зазначеної у відповідному запиті території в межах кадастрового кварталу, який складений на картографічній основі і на якому в графічній і текстовій формі відтворені запитувані відомості.

Форма кадастрового плану території затверджена наказом Мінекономрозвитку Росії від 25.08.2014 № 504. Кадастровий план території (КПТ) включає в себе розділи КПТ.1-КПТ.5.

Розділ КПТ.1 розбитий на два підрозділи: в КПТ. 1.1 зазначаються відомості про кадастровий кварталі - кадастровий номер, площу. У цьому ж розділі зазначаються відомості про склад документа (КПТ), кількість аркушів у разі оформлення кадастрового плану території на паперовому носії, іменах файлів (при оформленні в електронному вигляді). Тут же наводяться загальні відомості про земельні ділянки в кадастровому кварталі: кадастровий номер, площу, адреса, категорія земель, дозволене використання, кадастрова вартість. У підрозділ. КПТ. 1.2 вказуються загальні відомості про будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва в кадастровому кварталі: вид об'єкта нерухомості (будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва), кадастровий номер, призначення, кадастрова вартість, адреса, площа або основна характеристика (протяжність, глибина, глибина залягання , площа, обсяг, висота, площа забудови) і її значення для спорудження або основна характеристика (протяжність, глибина, глибина залягання, площа, обсяг, висота, площа забудови) і її проектуємо моє значення для об'єкта незавершеного будівництва. Після значення відповідної характеристики наводиться одиниця її виміру.

Розділ КПТ.2 також має підрозділи: КПТ.2.1 -КПТ.2.4. У під- розд. КПТ.2.1 відображається план (креслення, схема) земельних ділянок, будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, розташованих в кадастровому кварталі. План (креслення, схема) земельних ділянок відображається на підставі відомостей про координати меж земельних ділянок, що містяться в ГКН. Будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва відображаються на підставі відомостей про координати контурів цих об'єктів на земельних ділянках. Тут же відображаються також кордону одиниць кадастрового поділу. Об'єкти нерухомості на плані ідентифікуються номером об'єкта нерухомості в кадастровому кварталі, або кадастровим номером об'єкта нерухомості, або позначенням об'єкта нерухомості і порядковим номером відповідно до запису про відповідне об'єкті нерухомості в підрозділ. КГГГ. 1.1 «Загальні відомості про земельні ділянки в кадастровому кварталі».

У підрозділ. КПТ.2.2 відображається план (креслення, схема) меж між суб'єктами РФ, меж населених пунктів, кордонів муніципальних утворень, розташованих в кадастровому кварталі, на підставі відомостей про координати характерних точок таких меж, що містяться в ГКН.

У підрозділ. КПТ.2.3 відображається план (креслення, схема) зон з особливими умовами використання територій, розташованих в кадастровому кварталі, на підставі відомостей про координати меж таких зон, що містяться в ГКН.

У підрозділ. КПТ.2.4 відображається план (креслення, схема) територіальних зон, розташованих в кадастровому кварталі, на підставі відомостей про координати меж таких зон, що містяться в ГКН.

Розділ КПТ.З має два підрозділи. У підрозділ. КПТ.3.1 наводиться опис місця розташування меж земельних ділянок, в тому числі координати з округленням до 0,01 м; опис межового знака в разі закріплення характерної точки кордону довготривалим межовим знаком і наявності відповідних відомостей в ГКН; вказується точність визначення положення характерної точки (межового знака) кордону (середня квадратична похибка). Підрозділ КПТ.3.2 містить опис місця розташування кордонів будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва на земельній ділянці.

У розд. КПТ.4 наводяться відомості про об'єкти землеустрою, одиницях кадастрового поділу: загальна інформація та опис місця розташування кордонів. Загальна інформація включає: вид та найменування (індивідуальне позначення) об'єкта землеустрою, одиниці кадастрового поділу; реквізити рішень про встановлення або зміни меж об'єктів землеустрою, одиниць кадастрового поділу; сферу обмежень (зони з особливими умовами використання територій).

Розділ КПТ.5 містить відомості про пункти опорної межової мережі (ЗМС): тип і номер пункту ОМС на плані, клас ОМС, відомості про координати (X, Y) пункту ОМС.

Залежно від запитуваних відомостей, КИТ може містити не всі розділи. Наприклад, при наданні відомостей про пунктах ОМС в КИТ включаються розд. КІТ. 1 (титульний лист) і КПТ.5.

КІТ виготовляється в одному екземплярі в паперовому або електронному вигляді. Оформляється за тими ж правилами, що і кадастровий паспорт земельної ділянки. КІТ в електронному вигляді завіряється електронним підписом уповноваженої посадової особи органу кадастрового обліку.

* * *

Потреба в державному обліку земель існувала з давніх часів, а в міру розвитку відносин власності цей облік удосконалювався. Істотний внесок в розвиток кадастрового обліку земель внесли міланський і французький кадастри, що створювалися з використанням наукових методів вимірювань площ земельних ділянок і тому містили більш точні дані.

У Росії кадастровий облік земель почав здійснюватися за часів Київської Русі, потреба в ньому виникла в зв'язку зі стягненням податків російськими князями, для чого потрібно було знати кількість земель, їх якість, прибутковість. Більш точний опис земель було проведено пізніше, в період ліквідації феодальної роздробленості і виникнення централізованої держави, коли істотно підвищилася точність нульової вимірювань, землемірні роботи ґрунтувалися на геометрії і застосуванні геодезичних інструментів, проводилося суцільне межування земель.

У радянській Росії земельний кадастр був зведені в єдину книгу відомості про землекористувачів, кількісні та якісні характеристики земель. Для збору таких відомостей регулярно проводилися зйомки і обстеження земель за рахунок державних коштів.

З 1955 р на території Радянського Союзу був введений обов'язковий державний облік наявності та розподілу земель по угіддях і землекористувачам і державна реєстрація всіх землекористувань за єдиною загальносоюзної системі. З 1977 р облік земель став здійснюватися в Державний земельний кадастр (ДЗК) СРСР, завданням якого був облік кількості та якості земель для цілей їх ефективного використання та планування народного господарства.

У пострадянський період ГЗК отримав новий розвиток, оскільки була введена приватна власність на землю і треба було доповнення ДЗК відомостей, що дозволяють закріплювати і захищати права на землю, визначати податкову базу. ДЗК став основою сучасної системи кадастрового обліку земель в Росії.

В даний час облік земель здійснюється в Державному кадастрі нерухомості (ГКН). ГКН ведеться на всій території РФ за єдиними правилами і є федеральним державним інформаційним ресурсом. Об'єктами обліку в ГКН є земельні ділянки, будівлі, споруди, приміщення, об'єкти незавершеного будівництва. Кожній земельній ділянці присвоюється унікальний в часі і просторі кадастровий номер. При постановці земельної ділянки на кадастровий облік видається кадастровий паспорт, який підтверджує існування земельної ділянки як індивідуально визначеної речі, що дозволяє зареєструвати на нього права і здійснювати операції із земельною ділянкою.

Необхідні для кадастрового обліку документи формуються в процесі кадастрової діяльності, яку здійснюють кадастрові інженери. Щодо земельних ділянок формується межовий план. З початку 2015 р проводяться комплексні кадастрові роботи, які виконуються одночасно на території одного або декількох суміжних кадастрових кварталів, на територіях садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань громадян, на земельних ділянках, зайнятих будівлями або спорудами, площами, вулицями, проїздами, набережними, скверами, бульварами, водними об'єктами, пляжами та іншими об'єктами загального користування.

Для здійснення кадастрового обліку земель формується кадастрова документація, яка включає документи, що готуються для постановки ділянки на облік (межові плани, карти-плани території), документи в складі ГКН (кадастрові справи, кадастрові карти) і документи, що надаються з ГКН (кадастрові паспорта, кадастрові виписки, кадастрові плани території). Форми цих документів і вимоги до їх складання затверджені наказами Мінекономрозвитку Росії.

Державний кадастровий облік земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними інших об'єктів нерухомості в ГКН сприяє залученню земель в оборот, більш ефективному оподаткуванню земель і управління земельними ресурсами.

 
<<   ЗМІСТ   >>