Повна версія

Головна arrow Географія arrow КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК І КАДАСТРОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

ОРГАНІЗАЦІЯ КАДАСТРОВОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

Кадастровий інженер може вибрати одну з форм організації кадастрової діяльності:

  • 1) в якості індивідуального підприємця;
  • 2) в якості працівника юридичної особи на підставі трудового договору.

При виборі першої форми кадастровий інженер повинен бути зареєстрований в якості індивідуального підприємця в установленому законодавством РФ порядку.

Друга форма здійснюється на підставі трудового договору кадастрового інженера з юридичною особою - комерційною організацією. При такій формі договори па виконання кадастрових робіт полягають юридичною особою, але виконувати ці роботи має право тільки кадастровий інженер - працівник даної організації. Щоб укладати договори на виконання кадастрових робіт організація зобов'язана мати в штаті не менше двох кадастрових інженерів, які мають право здійснювати кадастрову діяльність і забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника при виконанні кадастрових робіт.

Форма організації своєї кадастрової діяльності та місце її здійснення вибираються кадастровим інженером самостійно.

Кожен кадастровий інженер повинен мати печатку із зазначенням прізвища, імені, по батькові (за наявності), страхового номери індивідуального особового рахунку в системі обов'язкового пенсійного страхування Російської Федерації, а також мати посилену кваліфіковану електронний підпис.

Кадастрова діяльність здійснюється на підставі договору підряду на виконання кадастрових робіт або рішення суду про проведення кадастрових робіт. Підрядником за договором є кадастровий інженер як індивідуальний підприємець або організація, в якій працює кадастровий інженер. Відповідно до такого договору підрядник зобов'язується забезпечити виконання кадастрових робіт за завданням замовника і передати йому підготовлені в результаті цих робіт документи, а замовник зобов'язується прийняти зазначені документи і оплатити виконані кадастрові роботи. Результатом кадастрових робіт щодо земельної ділянки є межовий план, який необхідний для подання в орган кадастрового обліку разом із заявою про постановку на облік земельної ділянки або його частини, про облік змін всього або частини ділянки. Обсяг робіт за договором визначається замовником.

Договір підряду на виконання кадастрових робіт є публічним договором. Порядок укладення та виконання публічних договорів регулюється ГК РФ. У ст. 426 ГК РФ зазначено, що публічним договором визнається договір, укладений особою, яка здійснює підприємницьку або іншу приносить дохід діяльність і встановлює його обов'язки з продажу товарів, виконання робіт або надання послуг, які така особа за характером своєї діяльності має здійснювати щодо кожного, хто до нього звернеться. При цьому не можна надавати перевагу одній особі перед іншим при укладенні публічного договору (якщо це не зазначено в законі або іншому нормативно-правові акті), а також відмовляти яка звернулася в укладенні договору.

Особливістю публічного договору є те, що ціна товарів, робіт і послуг повинна бути однаковою для споживачів відповідної категорії. Інші умови публічного договору не можуть встановлюватися виходячи з переваг окремих споживачів або надання їм переваги, за винятком випадків, якщо законом або іншими правовими актами допускається надання пільг окремим категоріям споживачів.

Що стосується аналізованої діяльності, законом «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що ціна кадастрових робіт визначається сторонами договору підряду шляхом складання твердого кошторису. Кошторис набуває чинності та стає частиною договору підряду на виконання кадастрових робіт з моменту підтвердження її замовником.

Якщо кадастрові роботи здійснюються щодо земельних ділянок, то в договорі має бути відображено, що в результаті кадастрових робіт підрядником виготовляється за встановленою формою і передається замовнику межовий план земельної ділянки або його частини. У договорі повинні бути вказані адреса земельної ділянки, його площа, кадастровий чи інший номер (за наявності); ціна, яка визначається кошторисом; порядок розрахунків; терміни виконання робіт, які можуть бути представлені в додатку у вигляді календарного плану; порядок передачі результату робіт (акт здачі-приймання); гарантії якості та відповідальність сторін. До договору додаються завдання на виконання кадастрових робіт та затверджена замовником кошторис.

Для упорядкування кадастрової діяльності встановлюються Типові договори підряду на виконання кадастрових робіт в залежності від видів об'єктів нерухомості та інших мають істотне значення критеріїв, а також Типові норми часу виконання кадастрових робіт.

До кадастровому інженеру можуть бути застосовані заходи дисциплінарної та матеріальної відповідальності, які застосовуються в позасудовому порядку. Законодавство передбачає адміністративну та кримінальну відповідальність за надання недостовірних відомостей. Кадастровий інженер несе відповідальність за все незаконні дії або бездіяльність при будь-якій формі організації кадастрової діяльності. Якщо кадастровий інженер вніс завідомо неправдиві відомості в межовий план земельної ділянки, то до нього можуть бути застосовані заходи адміністративної відповідальності у вигляді штрафу або дискваліфікації на три роки.

Передбачена і кримінальна відповідальність кадастрового інженера. Відповідно до ст. 170.2 КК РФ внесення кадастровим інженером завідомо неправдивих відомостей в межовий план, технічний план, акт обстеження, проект межування земельної ділянки або земельних ділянок або карту-план території або підроблення документів, на підставі яких були підготовлені ці документи, якщо ці діяння заподіяли велику шкоду громадянам , організаціям або державі, то кадастровий інженер карається штрафом в розмірі від 100 тис. до 300 тис. руб. або в розмірі заробітної плати або іншого доходу за період від одного року до двох років, або позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років, або виправними роботами на строк до 360 годин.

За ті самі дії, які заподіяли особливо великих збитків, штраф встановлений в розмірі від 200 тис. До 500 тис. Руб. або в розмірі доходів за 1-3 роки з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років або виправними роботами на строк до одного року з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.

Якщо кадастрові роботи виконуються за рішенням суду, то кадастровому інженеру відшкодовуються витрати, пов'язані з виконанням таких робіт, і виплачується грошова винагорода.

 
<<   ЗМІСТ   >>