КАДАСТРОВЕ ПОДІЛ ТЕРИТОРІЇ РФ

Для ведення ГКН здійснюється кадастрове поділ території РФ, це дозволяє привласнювати об'єктам обліку кадастрові номери. Порядок кадастрового поділу території РФ і присвоєння кадастрових номерів затверджений наказом Мінекономрозвитку Росії від 04.04.2011 № 144. Одиницями кадастрового поділу є:

• - кадастрові округу;
• - кадастрові райони;
• - кадастрові квартали.

Вся територія РФ ділиться на кадастрові округи, яких в даний час встановлено 89. Кожному з них присвоюється обліковий номер і найменування. Наприклад: Петербурзький кадастровий округ, обліковий номер 78; Таймирський кадастровий округ, обліковий номер 84.

Далі територія кадастрового округу ділиться на кадастрові райони, кожному з яких також присвоюється обліковий номер і найменування. При цьому обліковий номер кадастрового району складається з облікового номера кадастрового округу, роздільник у вигляді двокрапки і порядкового номера кадастрового району в кадастровому окрузі (наприклад, 78:12). Потім територія кадастрового району ділиться на кадастрові квартали. Наприклад, в Петербурзькому кадастровому окрузі 18 кадастрових районів і 5729 кадастрових кварталів. Кожному кадастровому кварталу присвоюється обліковий номер, який складається з облікового номера кадастрового району, роздільник у вигляді двокрапки і порядкового номера кадастрового кварталу в кадастровому районі (наприклад, 78: 12: 5325). За порядковим номером кадастрового кварталу вказується номер земельної ділянки в кварталі.

Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний, не повторюється в часі і на території РФ номер, який присвоюється земельній ділянці під час здійснення кадастрового обліку.

Таким чином, кадастровий номер земельної ділянки включає номер кадастрового округу, номер кадастрового району, номер кадастрового кварталу і номер ділянки в кварталі.

приклад

Адреса: Ленінградська область, Ломоносовський район, МО «Ропшинских сільське поселення», ЗАТ «Красносільське» у дер. Михайлівська, робочу ділянку 93, уч. 19.

Кадастровий номер 47: 14: 1203001: 814

• 47 - регіон РФ - Ленінградська область (кадастровий округ)
• 14 - адміністративний район - Ломоносовський район (кадастровий район)
• 1203001 - МО «Ропшинских сільське поселення», ЗАТ «Красносільське» у дер. Михайлівська, робочу ділянку 93, уч. 19 (кадастровий квартал)
• 814 - номер ділянки

З метою присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та іншим об'єктам нерухомості, розташованим на території двох і більше кадастрових округів, створюється кадастровий округ з обліковим номером «О» і найменуванням «Загальноросійський», межі якого збігаються з державним кордоном РФ. В кадастровому окрузі «Загальноросійський» створюється один кадастровий район з обліковим номером «0: 0» і найменуванням «Умовний», в якому відповідно - один кадастровий квартал з обліковим номером «0: 0: 0», межі якого збігаються з межами кадастрового округу « загальноросійський ».

Для присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та іншим об'єктам нерухомості, розташованим на території двох і більше кадастрових районів відповідного кадастрового округу, в кожному кадастровому окрузі створюється один кадастровий район з порядковим номером «0» і найменуванням «Умовний», в якому відповідно - один кадастровий квартал з порядковим номером «0», межі яких збігаються з межами відповідного кадастрового округу.

З метою присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та іншим об'єктам нерухомості, розташованим на території двох і більше кадастрових кварталів відповідного кадастрового району, в кожному кадастровому районі створюється один кадастровий квартал з порядковим номером «0», межі якого збігаються з межами відповідного кадастрового району.

Межі одиниць кадастрового поділу встановлюються за координатами характерних точок меж, які визначаються в системі координат, що використовується для ведення ГКН на відповідній території.

При встановленні меж кожної одиниці кадастрового поділу території РФ повинні дотримуватися такі вимоги:

• 1) одиниці кожного з рівнів кадастрового поділу повинні покривати відповідну територію без накладень і розривів;
• 2) межі одиниць кадастрового поділу представляють собою замкнутий контур;
• 3) частини кордонів одиниць кадастрового поділу, які є загальними одночасно для кадастрових округів, кадастрових районів і кадастрових кварталів, мають однакове опис місця розташування кордонів (координати характерних точок меж);
• 4) в разі припинення існування кадастрового округу, кадастрового району або кадастрового кварталу присвоєний відповідної одиниці кадастрового поділу обліковий номер не використовується повторно.

У разі зміни адміністративних меж суб'єктів РФ, муніципальних утворень і населених пунктів кадастрове поділ території РФ не змінюється.

При постановці на кадастровий облік земельної ділянки йому присвоюється кадастровий номер в кадастровому кварталі, в межах якого ділянка розташовується цілком.

Якщо земельна ділянка розташовується на території декількох кадастрових округів, кадастровий номер такому об'єкту присвоюється в кадастровому кварталі з обліковим номером «0: 0: 0», межі якого збігаються з межами кадастрового округу «Загальноросійський».

Якщо земельна ділянка розташовується на території декількох кадастрових районів одного кадастрового округу або декількох кадастрових кварталів одного кадастрового району, кадастровий номер такому об'єкту присвоюється в кадастровому кварталі з порядковим номером «О», межі якого збігаються відповідно або з межами кадастрового округу або з межами кадастрового району.

Якщо при включенні в ГКН відомостей про раніше врахованих земельній ділянці неможливо визначити кадастровий квартал або кадастровий район, в якому розташовується такий об'єкт нерухомості, кадастровий номер вказаною земельній ділянці присвоюється в кадастровому кварталі з порядковим номером «О», межі якого збігаються з межами відповідного кадастрового району або в кадастровому кварталі з порядковим номером «О», межі якого збігаються з межами відповідного кадастрового округу.

При присвоєнні кадастрових номерів застосовуються десяткові числа, записані арабськими цифрами. При знятті ділянки з кадастрового обліку, анулювання відомостей про нього, присвоєний йому кадастровий номер іншому ділянці не присвоюється, тобто повторне використання кадастрового номера не допускається.