Повна версія

Головна arrow Економіка arrow Економіка нерухомості

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

Методика розрахунку інвентаризаційної вартості житлових приміщень у м Москві

Інвентаризаційна вартість житлових приміщень визначається на основі відновної вартості (Свл) будинку за даними БТІ та залишкової вартості 1 м2 загальної площі будинку (С ()) з урахуванням коефіцієнта перерахунку залишкової вартості 1 м загальної та житлової площі будинку (Кп), який встановлюється щоквартально як відношення середньої вартості 1 м2 загальної площі за даними Департаменту економічної політики та розвитку м Москви до вартості 1 м2 загальної площі житлових будинків - новобудов у Москві в 1990 р (248,2 руб.), в цінах, що діяли на 01.01.1984.

За вихідну відновну вартість (СВД) приймається вартість, визначена БТІ згідно з нормативними документами па рівні цін станом на 01.01.1991 і занесена в технічні паспорти будов.

Залишкова вартість 1 м2 загальної площі будівлі визначається як різниця між відновною вартістю загальної площі будівлі на 01.01.1991 і вартісним вираженням його фізичного зносу в розрахунку на 1 м2:

де С0 - залишкова вартість 1 м; Свд - вихідна відновна вартість житлової будови без вартості нежитлових приміщень у ньому, якщо такі є; Іф - фізичний знос будівлі на рік його останнього обстеження БТІ з коригуванням величини зносу (табл. 21.8); 5 - загальна площа будови.

Таблиця 21.8. Показники середньорічного приросту фізичного зносу житлових будівель у м Москві

Група капітальності будівель

Середньорічний приріст фізичного зносу,%, будівель, побудованих:

до 1917 р

до 1941 р

після 1941

1

0,2

0,4

0,71

2

0,3

0,5

0,8

3

0,4

0,6

1.0

4

0,5

0.9

1,5

5

-

1.5

2,0

Інвентаризаційна вартість 1 м2 загальної площі будівлі визначається виходячи із залишкової вартості за такою формулою:

Інвентаризаційна вартість квартири становить

де 5кв - загальна площа квартири.

Інвентаризаційна вартість 1 м житлової площі квартири визначається за наступною формулою:

де Ржкв - житлова площа квартири.

Інвентаризаційна вартість кімнати складає

де 5ком - площа кімнати.

Методика розрахунку вартості приміщень у житлових будинках при перекладі в нежитловий фонд для підприємницької діяльності

  • 1. Вартість житлових приміщень (СПЖ) визначається відповідно до методики розрахунку інвентаризаційної вартості житлових приміщень, що реалізуються фізичними та юридичними особами (див. 21.3.1).
  • 2. Вартість перекладаються житлових приміщень у нежитлові (СПНЖ) визначається виходячи з вартості житлових приміщень, розрахованої згідно з п. 1 цієї методики, із застосуванням таких коефіцієнтів.
  • 2.1. До ^ ж - коефіцієнт якості нежитлового приміщення:

де Кх - розміщення приміщень:

  • 0,54 - в окремому будові;
  • 0,49 - в надземній частині будови;
  • 0,26 - в горищному приміщенні (мансарда);
  • 0,22 - в напівпідвальному приміщенні;
  • 0,19 - у підвальному приміщенні; К2 - ступінь технічного облаштування приміщення:
  • 0,27 - при наявності водопроводу, каналізації, гарячої води, центрального опалення;
  • 0,16 - водопроводу, каналізації, центрального опалення;
  • 0,10 - водопроводу, каналізації; До $ - використання прилеглих територій:
  • 0,27 - при наявності обгородженій прилеглої території; 0,16 - невідгородженої прилеглої території; 0,10 - відсутність можливості використовувати прилеглу територію;

К4 - висота стель в приміщенні (середня по приміщеннях):

  • 0,07 - при висоті стель 3,0 м і більше; 0,04 - від 2,6 м до 3,0 м;
  • 0,02 - менше 2,6 м; К5 - зручність комерційного використання:
  • 0,54 - при місцезнаходження від станції метро в радіусі 200 м;
  • 0,32 - вихід на загальноміські магістралі (адреса будови містить найменування загальноміський магістралі);
  • 0,19 - вихід на інші транспортні магістралі.

Примітка. Якщо при обліку зручності комерційного використання приміщення (коефіцієнт К5) місцерозташування перекладного житлового приміщення задовольняє декільком умовам, то застосовується одне - найвище з розглянутих значень коефіцієнта.

  • 2.2. Кл - коефіцієнт типу діяльності:
  • 1,0 - будівництво, ремонт та експлуатація житла, послуги зв'язку, бюджетні муніципальні організації м Москви і органи держстатистики, громадські та некомерційні організації, транспорт;
  • 1,3 - торгівля, виробництво, проектування та інші види діяльності, не увійшли в цей перелік;
  • 2,0 - банківська, обмін валюти, страхові компанії, інвестиційні фонди, біржова, ріелторська, готелі, казино та інші підприємства грального бізнесу, нічні клуби.
  • 2.3. Вартість приміщень визначається за наступною формулою:

де Синв - інвентаризаційна вартість 1 м загальної площі, обумовлена згідно з п. 1 цієї методики; 5 - загальна площа приміщень.

3. Розрахунковий розмір плати, що стягується з власників квартир (кімнат), що переводяться в нежитловий фонд з метою використання їх для підприємницької діяльності, визначається за формулою

де СШ | Ж - вартість перекладаються житлових приміщень у нежитлові; СПЖ - вартість житлових приміщень.

  • 4. При визначенні вартості житлових і нежитлових приміщень при необхідності допускається використання експертних висновків про ринкову вартість розглянутих приміщень, виконаних організаціями, що мають ліцензію на здійснення діяльності, пов'язаної з оцінкою нерухомості.
  • 5. Остаточний розмір плати, що стягується з власників квартир (кімнат), що переводяться в нежитловий фонд з метою використання їх для підприємницької діяльності, затверджується Міською комісією з приватизації та управління житловим фондом в Москві.

Види і способи розрахунку вартості будівель і споруд наведені на схемі 21.9.

Схема 21.9. Види і способи розрахунку вартості будівель і споруд

Види і способи розрахунку вартості будівель і споруд

 
<<   ЗМІСТ   >>