Повна версія

Головна arrow Економіка arrow ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

РІВЕНЬ ВИТРАТ АЛЕ ЗДІЙСНЕННЮ ОПЕРАЦІЙ (ТРАНЗАКЦІЙНІ ВИТРАТИ).

Високий рівень витрат підтверджується і російськими і закордонними авторами, так само як і реальним життям. Витрати по переходу прав на унікальний і дорогий об'єкт не можуть бути низькими. Високі витрати пов'язані з тим, що вони по суті компенсують і довгі терміни експозиції, протягом яких велася робота як мінімум посередників, і витрати на просування об'єкта. Загалом, за перехід прав на унікальний і не підлягає стандартизації об'єкт необхідно платити.

ЯКІСТЬ І ДОСТОВІРНІСТЬ ІНФОРМАЦІЇ.

Інформація про об'єкт є проблемою не тільки для сторін угоди, а й для всіх зовнішніх споживачів. Щодо якості можна відзначити, що і сам об'єкт, і інформація про нього не можуть бути подані в стандартному, зручному для всіх вигляді. Комбінація ключових відомостей про об'єкт - це набір економічних, технічних, юридичних характеристик. Визначення ступеня їх деталізації вельми суб'єктивно. Навіть в країнах, де практикуються звіти Сервейер, ці проблеми не вирішені. По-перше, дослідження і опис об'єкта припускають нові витрати і підвищення тих же транзакційних витрат. По-друге, наявність звіту Сервейер не гарантує максимально повного і всебічного опису об'єкта, що, ймовірно, в принципі неможливо.

коментар 30

Сервейінг нерухомості

У загальному вигляді сервейінг нерухомості - це процес супроводу об'єкта нерухомості на всіх стадіях його життєвого циклу, що має на увазі комплексний моніторинг зовнішніх і внутрішніх факторів, що впливають на об'єкт нерухомості і, як наслідок, на його ринкову і інвестиційну вартість.

Об'єктом дослідження Сервейер стає набір технічних, економічних і юридичних характеристик. У звіті Сервейер об'єкт повинен бути комплексно представлений і, що особливо важливо, вписаний в контекст навколишнього середовища. Загальновідомо, що саме чинники зовнішнього зносу (знос, який виникає в результаті зовнішнього впливу на об'єкт) можуть стати визначальними при втраті вартості об'єкта, що зведе нанівець будь-які інші управлінські зусилля по перетворенню нерухомості.

Сервейінг нерухомості - це не разова оцінка вартості об'єкта або набір тих чи інших експертиз. Сервейінг - це системний інтегрований управлінський процес, який при цьому заснований на зрозумілих економічних принципах. Найважливішим із них є співвіднесення витрат на заходи і планований ефект. Очевидно, що комплексність, періодичність, глибина процедур сервейінга співвідносяться з ефектом у вигляді максимізації потоку доходів від експлуатації об'єкта нерухомості, задоволеності споживачів і підвищення ринкової та інвестиційної привабливості об'єкта.

 
<<   ЗМІСТ   >>