Повна версія

Головна arrow Економіка arrow ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

ПРЕДМЕТ, ЦІЛІ ТА УТРИМАННЯ ДИСЦИПЛІНИ «ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ»

В результаті вивчення даного розділу студент повинен:

знати

  • • мета вивчення, предмет і завдання курсу «Економіка нерухомості»;
  • • особливості побудови досліджень в сфері економіки нерухомості за кордоном та в Росії;
  • • особливості і логічну послідовність викладу матеріалу в курсі «Економіка нерухомості»;

вміти

  • • ідентифікувати і описувати основні потреби людей і організацій в зв'язку з конкретним об'єктом нерухомості;
  • • виділяти особливості вивчення і дослідження сфери економіки нерухомості з урахуванням зарубіжного досвіду;
  • • обґрунтовувати логіку економічного опису об'єкта нерухомості на основі зарубіжного досвіду;

володіти

  • • навичками порівняльного аналізу російського і зарубіжного досвіду в сфері економіки нерухомості;
  • • навичками обґрунтування концепції дисципліни «Економіка нерухомості» для проведення власних досліджень в подальшому.

Предмет, цілі і завдання курсу «Економіка нерухомості»

Виділення об'єкта, предмета, цілей і завдань дослідження не є формальним виконанням традиції написання навчальних і наукових робіт. Правильне визначення сфери дослідження і його цілей задає напрямок подальшої роботи, структурує мислення учня і в цілому сприяє розвитку системного підходу до досліджуваної або досліджуваній сфері знання.

Чи не звертаючись поки до детального дослідження поняття «нерухомість», відзначимо, що словосполучення «економіка нерухомості» має на увазі якесь знання про здатність об'єктів, місце розташування яких фіксовано по природі і (або) визнано таким на основі закону, задовольняти різні види людських потреб в умовах обмежених ресурсів . Вивчення курсу «Економіка нерухомості» має на увазі наявність у студентів знання основ економічної теорії, мікро- та макроекономіки. В ході вивчення курсу постійно оперують такими поняттями, як «потреба», «ресурси», «капітал», «попит» і «пропозиція».

У загальному розумінні об'єктом дослідження є якась частина реальності, в рамках якої ведеться дослідження. У нашому випадку в якості об'єкта дослідження виступають об'єкти нерухомості будь-яких видів і призначення, або просто нерухомість.

Предмет дослідження - це частина об'єкта дослідження, що, власне, і підлягає детальному вивченню в ході дослідження. Предметом вивчення дисципліни «Економіка нерухомості» є діяльність і відносини людей з приводу максимально можливого задоволення людських потреб в процесі створення і використання нерухомості. В даному аспекті можна виділити різні рівні і види потреб і різні групи осіб, інтереси яких можуть концентруватися щодо конкретного місця розташування або об'єкта нерухомості. Особливі властивості нерухомості полягають в тому, що вона здатна задовольняти практично всі види людських потреб, якщо слідувати традиційної ієрархії, - від базових фізіологічних до потреб вищого рівня, які можуть виражатися в усвідомленні своєї ідентичності і потреби в самовираженні.

Критерії оцінки ступеня задоволення тих чи інших потреб, що реалізуються з допомогою об'єктів нерухомості, носять цілком конкретний характер і виражаються у вартості, яка формується у об'єкта нерухомості в результаті його кращого і найбільш ефективного використання.

Мета вивчення дисципліни «Економіка нерухомості» полягає в формуванні у студентів системного уявлення про здатність нерухомості задовольняти потреби людей, що має стати однією з основ для формування навичок прийняття інвестиційних та управлінських рішень на ринку нерухомості, що в підсумку призводить до підвищення корисності об'єкта нерухомості і, як наслідок, до створення і підвищення його вартості.

Стрижневою ідеєю освоєння курсу «Економіка нерухомості» є розуміння студентом взаємозв'язку «людські потреби - нерухомість - вартість», що в подальшому необхідно для вивчення таких дисциплін, як «Девелопмент нерухомості», «Управління нерухомістю», «Інвестиції в нерухомість» та ін.

Для досягнення даної мети необхідно виділити ряд завдань , зокрема:

  • • вивчити поняття нерухомості, землі та невіддільних поліпшень; сформулювати їх економічне визначення;
  • • розглянути різні види вартості нерухомості, основи і способи їх формування;
  • • сформувати уявлення про фактори, що визначають розвиток ринку нерухомості;
  • • розкрити економічне поняття девелопменту нерухомості як виду діяльності, спрямованого на задоволення мінливих потреб людей в об'єктах нерухомості;
  • • виділити економічні взаємозв'язки функціонування ринку нерухомості та ефективності територіального розвитку країни;
  • • обґрунтувати необхідність вивчення і роль дисципліни «Економіка нерухомості» для цілей ефективного територіального розвитку держави.
 
<<   ЗМІСТ   >>