Ринок землі

Ринкові відносини в аграрному комплексі.

Економічні відносини, що складаються в сфері сільськогосподарського виробництва, прийнято називати аграрними відносинами. Вони специфічні, так як фактор "земля" проявляється тут по-особливому:

• 1) на відміну від інших факторів виробництва земля має необмежений термін служби і не відтворюється побажанню людей, так як практично її неможливо створити;
• 2) це природний фактор, а не результат людської діяльності;
• 3) кількість землі, що знаходиться в руках людей, завжди жорстко обмежена.

Внаслідок перерахованих причин аграрні відносини не можна звести до ринкового механізму попиту та пропозиції. Скоріше, на передній план виходять питання землеволодіння (відносини власності) та землекористування (господарювання на землі).

Попит і пропозиція на фактор "земля".

Попит і пропозиція в сільському господарстві взаємодіють на принципово іншій основі, ніж зазвичай, - пропозиція землі є абсолютно нееластичним. Попит також специфічний, будучи вторинним, похідним від попиту на блага. Наприклад, попит на землю для вирощування льону залежить від моди на лляні тканини. Якщо одяг з льону перестає користуватися попитом у населення, то знижується і попит на землю

Рис. 30. 1. Рівновага на ринку фактора "земля": N - фактор "земля"; /) ,, /> 2 - попит на землю; 5 пропозиція землі; Р2 - ціна землі (орендна плата); Є., Е2 - рівновага попиту та пропозиції

Ціна землі.

Ціна землі є капітальної ціною фактора "земля". Вона залежить від розміру земельного доходу, який можна отримати, ставши власником цієї землі, а також ставки позичкового відсотка.

Покупець набуває землю не заради грунту, а заради того доходу, який вона принесе. При цьому він стоїть перед вибором: або купити землю і отримати з неї дохід, або вкласти гроші в банк під позичковий відсоток і також отримати дохід. Вибирається завжди кращий варіант. Саме з цієї причини ціна землі пов'язана з розрахунком позичкового відсотка:

На ціну землі впливають також інфляція, рівень підприємницького ризику, сформовані традиції і цінності населення та ін.

Земельна рента

Рента як дохід із землі.

Земельна рента - це дохід від фактора "земля", пропозиція якого на ринку невідповідно. Вона розраховується як надлишок виручки над витратами підприємця. Фактор "земля" може належати власникові, який сам веде бізнес, або використовуватися тимчасово, на позиковій основі. Ця відмінність фіксується в понятті "орендна плата". Вона більше земельної ренти на величину наявних на землі споруд, будівель та позикового відсотка за право користування землею.

Види земельної ренти.

Власник фактора "земля" реалізує свої права на дохід або у складі орендної плати, одержуваної з орендаря, або безпосередньо через ринкову ціну, якщо він сам веде бізнес. При цьому земельна рента дістається йому в двох формах.

• 1. Абсолютна рента - додатковий дохід власника землі, що стягується з будь-якої ділянки землі незалежно від його якості та місця розташування. В абсолютній ренті знаходить вираз нееластичність пропозиції землі на ринку.
• 2. Диференціальна (різницева) рента - додатковий дохід, що виникає через природних та економічних відмінностей в умовах господарювання. У диференціальної ренті (діфренте) знаходить вираз монополія на землю як об'єкт господарювання (поки виробник обробляє землю, на ній ніхто не може нічого робити). Якщо діфрента виникає в результаті діяльності на кращих і середніх за родючістю і місцем розташування ділянках, то її прийнято називати діфрентой I, а якщо вона виникає внаслідок додаткових вкладень у землю, поліпшення її якості - то діфрентой II. Цей вид діфренти може виникнути на будь-яких ділянках землі , включаючи гірші. Більш того, в період оренди вона дістається не власнику землі, а орендарю.