Повна версія

Головна arrow Географія arrow Прогнозування і планування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

ПРИМУСОВЕ ВІДЧУЖЕННЯ ОБ'ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА.

Чинне законодавство доповнило передбачені ст. 235 ГК РФ підстави для припинення права власності новою підставою, відповідно до якого допускається примусове відчуження об'єкта незавершеного будівництва в зв'язку з припиненням дії договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності.

У разі припинення дії договору оренди державного земельної ділянки, наданої за результатами аукціону, ОНБ, розташовані на такій земельній ділянці, можуть бути вилучені у власника за рішенням суду шляхом продажу з публічних торгів.

Вимога до суду про продаж ОНБ з публічних торгів має право заявити виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, уповноважені на розпорядження земельною ділянкою. Вимога про продаж ОНБ не підлягатиме задоволенню, якщо власник цього об'єкту доведе, що порушення терміну будівництва об'єкта пов'язано з діями (бездіяльністю) органів державної влади, органів місцевого самоврядування або осіб, які здійснюють експлуатацію мереж інженерно технічного забезпечення, до яких повинен бути підключений (технологічно приєднаний) об'єкт.

Початкова ціна продажу ОНБ визначається на підставі оцінки його ринкової вартості.

У разі припинення дії договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності і на якому розташований ОНБ, власник нерухомості не набуває встановленого ст. 272 ГК РФ права вимагати передачі земельної ділянки (її частини) в користування.

У разі припинення дії договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, який укладено без проведення торгів з метою завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва, за умови, що будівництво цього об'єкта не було завершено, ОНБ, розташований на такій земельній ділянці, також може бути вилучена у власника за рішенням суду шляхом продажу з публічних торгів.

Чинне законодавство виключило дію описаних вище норм в разі примусового відчуження ОНБ щодо об'єкта пайового будівництва, будівництво (створення) якого на що знаходиться в державній або муніципальній власності земельній ділянці на день припинення дії договору оренди земельної ділянки не завершено.

Публічні торги проводяться у формі відкритого аукціону на підставі рішення суду про вилучення об'єкта незавершеного будівництва у власника.

Не менш ніж за 35 днів до дня проведення аукціону його організатор зобов'язаний, по-перше, опублікувати (за місцем знаходження земельної ділянки, на якій розташований об'єкт) повідомлення про проведення аукціону (в порядку, встановленому для офіційного опублікування (оприлюднення) муніципальних правових актів статутом поселення, муніципального району, міського округу); по-друге, розмістити повідомлення про проведення аукціону на офіційному сайті виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який звернувся до суду із заявою про продаж недобудови на публічних торгах.

Крім того, повідомлення про проведення аукціону розміщується його організатором на сайті www.torgi.gov.ru (не менше ніж за 30 днів до проведення аукціону).

Особа, яка виявила бажання придбати об'єкт незавершеного будівництва у власність, має подати заявку на участь в аукціоні та внести завдаток.

Завдаток повертається у випадках, якщо аукціон не відбувся; якщо особа, яка брала участь в аукціоні, не було визнано його переможцем; якщо особа, яка подала заявку, відкликало її до встановлених дати і часу початку розгляду заявок.

При укладенні договору купівлі-продажу з особою, що виграв аукціон, сума внесеного ним завдатку зараховується в рахунок оплати об'єкта. При ухиленні або відмову особи, який виграв аукціон, від укладення в установлений термін договору купівлі-продажу результати аукціону анулюються, переможець втрачає право на укладення зазначеного договору, завдаток йому не повертається.

Договір купівлі-продажу від імені власника об'єкта незавершеного будівництва підписує організатор аукціону без довіреності.

Отримані від продажу кошти переводяться організатором аукціону колишньому власнику недобудованого об'єкта протягом 10 днів після державної реєстрації права власності переможця аукціону на зазначений об'єкт за вирахуванням витрат на підготовку і проведення аукціону.

На закінчення додамо, що положення ст. 239.1 ГК РФ не поширюються на випадки, коли договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладений до 1 березня 2015 р [1]

  • [1] Кисле С. С. Коментар до Визначенню ВС РФ від 18.10.2016 № 309-ЕС16-13147 // Будівництво: акти і коментарі для бухгалтера. 2016. № 11.
 
<<   ЗМІСТ   >>