Повна версія

Головна arrow Географія arrow Прогнозування і планування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   ЗМІСТ   >>

ВСТУП

Економічний розвиток будь-якого регіону безпосередньо залежить від земельно-ресурсного потенціалу галузей економіки, організації ефективного використання та охорони земель як основного засобу виробництва.

Розробка сценаріїв розвитку земельних ресурсів повинна грунтуватися на прогнозуванні для визначення стратегічних напрямків і перспектив використання земель. На даний момент прогнозування та стратегічне планування грають важливу роль в управлінні земельними ресурсами. Розробка прогнозів і планів має велике значення в економічному розвитку як країни в цілому, так і її територіально-адміністративних одиниць.

Термін «прогнозування» має безліч різних значень. Крім загальнотеоретичного, коли під прогнозом розуміється одна з форм передбачення, що має велику чіткість і визначеність, термін переломлюється виходячи з цілей, завдань і рівня наукової оснащеності.

Філософський енциклопедичний словник визначає прогнозування як спеціальне наукове дослідження перспектив розвитку будь-якого явища переважно з кількісними оцінками і з зазначенням більш-менш визначених строків зміни цього явища 1 . На думку ряду вчених, економічне прогнозування - це наукове дослідження про можливі напрямки майбутнього зміни економіки і окремих її сфер для оцінки перспектив розвитку з точки зору ефективного вкладення капіталу, військово-стратегічних і політичних цілей [1] [2] .

У сфері, пов'язаній із земельними ділянками та іншими об'єктами нерухомості, особливий інтерес представляє не стільки сама по собі прогнозування, скільки роль його в якості однієї з основних частин процесу управління земельними ресурсами будь-якого рівня: державного, муніципального та внутрішньогосподарського [3] . Стан і використання земельних ресурсів описується безліччю різних показників, склад яких варіюється в залежності від цілей і рівня управління.

На рівні Російської Федерації процес прогнозування повинен забезпечити органи законодавчої і виконавчої влади інформацією, необхідною для формування національної земельної та майнової політики, інформаційної бази про об'єкти нерухомості. Для цього державі цікавий прогноз, наприклад, наступних показників: структура земельного фонду, структура і динаміка земельних платежів, структура правовласників, структура витрат на створення і ведення Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) і т.п.

Приватний землевласник або землекористувач в першу чергу цікавиться результатами господарської діяльності на своєму об'єкті, а також її перспективами, які можуть бути описані прогнозом капітальних витрат, питомої ваги видів продукції, поточних (операційних) витрат, грошових потоків, вартості. При правильному і вчасно складеному прогнозі цих параметрів власник зможе прийняти рішення про заходи щодо коригування використання об'єкта та внесення змін до заплановані дії або вже прийняті рішення.

Методологія прогнозування та планування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості тісно пов'язана з методологіями таких дисциплін, як статистика, теорія ймовірностей, економіка, управління земельними ресурсами, оцінка нерухомості і ін.

В результаті освоєння матеріалу підручника студент повинен:

знати

• визначення, цілі, завдання, функції, принципи, класичні та сучасні методи планування і прогнозування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості; класифікацію планів і прогнозів; структуру прогнозної та планової документації; особливості інформаційного забезпечення та організації робіт з планування і прогнозування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості; утримання територіального планування; особливості організації робіт з планування і прогнозування використання земель;

вміти

пояснити вибір методу прогнозування та планування; застосовувати формалізовані і експертні методи прогнозування і планування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості; розраховувати ефективність усіх проведених прогнозних і планових заходів;

володіти

• навичками розробки планів і прогнозів; навичками роботи з документами стратегічного і територіального планування.

В основі даного підручника лежать навчальні дисципліни «Прогнозування і планування використання земельних ресурсів», «Сучасні методи прогнозування та планування», «Аналіз та прогноз ринку нерухомості», «Територіальне планування і прогнозування», «Планування використання земель на основі даних оцінки», які читаються авторами в Державному університеті із землеустрою протягом 15 років.

Структурно підручник «Прогнозування і планування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості» складається з дев'яти глав. Логіка викладу полягає в наступному: спочатку даються теоретичні основи прогнозування і планування, а також короткий виклад основних положень математичної статистики. У дель- нейших главах розглядаються спочатку класичні, а потім сучасні методи і методики прогнозування та планування використання земельних ресурсів та об'єктів нерухомості. Весь матеріал, що викладається ілюструється практичними прикладами.

Видання призначене студентам, які навчаються за програмами бакалаврату та магістратури, аспірантам, практикуючим фахівцям, а також всім, хто цікавиться питаннями планування і прогнозування.

  • [1] Філософський енциклопедичний словник / під ред. Л. Ф. Іллічова, П. Н. Федосєєва, С. М. Ковальова, В. Г. Панова. М.: Радянська енциклопедія, 1983.
  • [2] Варламов А. А., Гальченко С. А. Управління земельними ресурсами: навч, пособіе.М. : ГУЗ, 2003. С. 31.
  • [3] Там же. б
 
<<   ЗМІСТ   >>